[Jacqueline McPherson]: 大家晚上好，欢迎参加今晚的 MIFA 社区发展委员会会议。 我将按顺序召集会议。 让我们从一些强制性的程序问题开始。 本次 Method 社区发展委员会听证会以远程方式进行。 公众不得亲自出席，但我们将尽一切努力确保公众能够按照 2023 年法律第 2 章的规定正确参与诉讼程序。 请注意，任何希望收听或查看正在进行的会议的人都可以通过访问会议议程中包含的链接来实现。
[SPEAKER_34]: 录音正在进行中。
[Jacqueline McPherson]: 发布在梅德福市网站上。 如果尽管我们尽了最大努力，但仍无法提供实时访问，我们将尽快在市网站上发布本次会议的录音。 我们提醒大家，鉴于本次会议的远程性质，所有安理会投票将于今晚进行点名表决。 请注意，提交给市议会的所有项目的材料可以在市政府网站 medfordma.org 上查看，也可以点击当前的市议会文件。 您还可以在聊天中找到链接。 我来回答。 佩德罗·考茨。
[SPEAKER_03]: 礼物。
[Jacqueline McPherson]: 鱼人王. 展示。 萨布丽娜·阿尔皮娜. 展示。 亚当·贝伦斯.
[Peter Calves]: 礼物。
[Jacqueline McPherson]: 安妮·坦加. 展示。 本·莱瓦利.
[Ben Lavallee]: 礼物。
[Jacqueline McPherson]: 我，杰基·麦克弗森总统。 丹妮尔，您能给我们介绍一下通话中的工作人员吗？
[Danielle Evans]: 是的，我是高级规划师丹妮尔·埃文斯 (Danielle Evans)，可持续发展规划办公室还有可持续发展规划总监艾丽西亚·亨特 (Alicia Hunt)。 我们有萨尔·德斯蒂法诺（Sal DeStefano），他是我们的经济发展总监。 我们有德里克·西格 (Derek Seeger)，他是我们的研究生实习生，今晚他会帮助我们留出几分钟时间。 我认为我们还有另一个人，杰西卡·马丁内斯，她是我们的经济发展规划师。 Jackie Fursina 是我们办公室的首席行政官。 我想我都拥有了。 客满。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢。 因此，在今晚的会议上，我们将从非公开听证会开始。 因此，议程上的第一个项目是 421 至 423 High Street 的场地规划修订。 Danielle 或团队中的其他人，您能给我们介绍一下吗？
[Danielle Evans]: 是的。 所以这是一个之前已经批准的项目。 原申请人和业主获得了项目许可，获得了州计划审查，并获得了分区委员会的变更。 与此同时，他们将其卖给了新开发商。 当你到达现场时，会自然而然地发生一些变化，这引起了某种混乱。 图纸层面的施工文件，还有一些开窗等杂项改动，不被视为微不足道的，所以不能得到我们办公室的行政批准。 因此，在团队与申请人合作确保变更符合最初批准的精神和目标的同时， 有必要回到大家来测试新的控制文件。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢。 今天下午谁代表支持者？
[Danielle Evans]: C.J. Daugherty 的 iPhone 就是 C.J.
[Jacqueline McPherson]: 我应该关掉声音吗？ 是的。 是否还需要启用其他功能，以便我可以提前识别它们并确保它们具有演示文稿访问权限？ 我不知道。 出色地。 我们可以从CJ开始。 你好。 你好。 您愿意向我们简要介绍一下您的应用程序吗？
[Charles Doherty]: 当然，当然，我还没有完全准备好呈现它，所以Danielle谈到的情况是，我们在建筑部门颁发许可证后购买了该项目，我们想对建筑物的外立面进行一个小的改变。当我们提出它时，我们意识到董事会批准的计划与计划的内容不符。 终于批准了。 因此，考虑到设计后的结构限制，我们进行了更改以尽可能地协调差异。 所以它只是重新定位窗户之类的东西。 这是非常肤浅的。 我们希望董事会能够批准它们，以便我们能够继续开展工作。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢你，多尔蒂先生。 我现在将询问董事会对提议者的要求是否有任何疑问。
[Peter Calves]: 我不这么认为。 我的意思是，我认为这是我们最近在其他一些项目中看到的。 我们对批准文本更加谨慎，以确保我们不会遇到这种情况。 是的。 因为我们不希望这样的事情发生。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢。 是的。 为了节省公众和我们自己以及支持者的时间，我认为这可以通过行政手段来处理。 因此，在提出批准动议之前，我会询问是否有任何公众意见。 我正在使用两个屏幕。 所以如果有人能帮助我，如果有任何人帮忙，任何人 我没有看到任何内容，所以我要请求批准，这样我们就可以让夫人了。 菲多蒂将会准备好。 然后你需要一项动议来批准它。 所以我搬家了。 我可以第二。
[Peter Calves]: 好的，我要走了。
[Jacqueline McPherson]: 太棒了，我会按顺序去的。 彼得·考尔斯？
[Adam Behrens]: 机会。
[Jacqueline McPherson]: 阿里·佩克斯曼？ 然后。 萨里亚皮诺？ 然后。 亚当·贝伦斯？
[Adam Behrens]: 机会。
[Jacqueline McPherson]: 埃迪·斯特林. 西姆。 本·拉瓦勒.
[Adam Behrens]: 机会。
[Jacqueline McPherson]: 还有我，杰基·麦克弗森。 我是一个是的。 非常感谢您抽出时间来找我们。 多尔蒂先生，一切都已准备就绪并得到批准。
[Charles Doherty]: 出色的。 非常感谢。 我谢谢。
[Jacqueline McPherson]: 祝你度过一个愉快的夜晚。 第二个要素。 今晚我们的议程是波士顿大道 401 号。 这是对多佛修正案使用情况的场地规划审查。 我会阅读该通知。 公开听证会的通知。 梅德福社区发展委员会将于 2024 年 11 月 20 日下午 6:30 后举行公开听证会。 通过 Zoom 远程视频会议，与塔夫茨学院 (Tufts College) 和 Capstone Development Partners LLC 受托人提交的场地规划审查请求相关，该请求旨在建造一栋有 677 个床位的宿舍，由两栋 10 层建筑组成，总共 占地 275,079 平方英尺，其中 4,000 平方英尺将用于底层商业，位于 401 Boston Avenue, Medford Mass, 02155 的现有地面停车场上。 根据梅德福市区和条例第 94-11.8 条，该项目需要接受多佛修正案用途的场地规划审查，并需要社区发展委员会的批准。 这将是第一次公开听证会，今晚不会进行任何投票，除非将公开听证会继续到某个日期。 但我想问：今天下午我们将举行公开听证会，开始对批准程序进行投票。 我将向团队询问一些有关 401 Boston Avenue 的介绍性评论。
[Danielle Evans]: 谢谢主席女士。 再次是高级规划师丹尼尔·埃文斯。 我只是重复一遍，这是根据多佛修正案对场地规划进行的审查。 因此，这是一项更为有限的法令审查。 委员会必须问的两个问题是：第一：该使用是否符合多佛修正案的保护条件？ 如果答案是肯定的 第二个问题是，对于建筑物的体积和高度以及庭院、地块面积、退让、开放空间、停车要求和建筑覆盖范围（如果有）的大小的确定，应该对使用施加哪些合理的规定。 因此，董事会允许的行为是批准、有条件批准或拒绝，但只能因未提供必要信息而被拒绝。 和上次的会议很相似。 我们还使用多佛接头，因此过程几乎相同。 因此，除非亨特校长有话要说，否则我想，我们应该让塔夫茨团队中的谁共同主持或取消静音？
[Jacqueline McPherson]: 塔夫茨大学团队中是否有人会做演讲？ 多姆·罗科·迪里科。
[Patrick Gallagher]: 谢谢主席女士。 我认为罗科·迪里科会把我们踢出去。
[Jacqueline McPherson]: 好吧，太棒了。 另外，加拉格尔先生，您也会做演讲吗？ 您需要访问权限吗？
[Patrick Gallagher]: 主席女士，我相信我可以澄清任何疑问。 我向艾丽西亚（亨特主管）发送了一份将出现在我们团队中的人员名单。
[Jacqueline McPherson]: 好吧，太棒了。 谢谢。 我很抱歉，我道歉，但看向别处，我正在使用两个屏幕，所以我正在努力跟上。 事实上，我没有看到罗科。
[Rocco DiRico]: 总统女士，我在这里。
[Danielle Evans]: 啊，你来了。 你好。 抱歉打扰了，还有其他人给我发消息说他们需要共享屏幕，罗斯·卡梅伦，但我不能。 拥有。
[Alicia Hunt]: 是的，我有清单，我正在做。 因此，对于您的团队，我可以问一下，当每个人都在演示时，如果您需要下一个人发言并且您没有共同主持人或其他人，您是否可以使用举手功能，这会将您置于我的屏幕顶部，使我们更容易根据需要激活它。 所以只需简化流程即可。 为了向公众明确表示，在您的演讲之后，此事将公开征求公众意见，Zoom 将帮助我们跟踪那些举手的人。
[Jacqueline McPherson]: 亨特主管，稍后会以不同的顺序打开，但我会重申一下。
[Rocco DiRico]: 主席女士，您要我开始吗？
[Jacqueline McPherson]: 是的，请继续。
[Rocco DiRico]: 出色的。 谢谢主席女士。 谢谢亨特导演，丹妮尔。 今晚来到这里，我叫罗科·迪里科，是塔夫茨大学政府和社区关系执行主任。 塔夫茨大学是一个以使命为导向的非营利组织 该组织在梅德福校区为 6,000 多名大学生提供教育，该使命的一个重要部分是为我们的学生提供校内住宿。 今晚我在这里讨论波士顿大道上一个令人兴奋的新住房项目，该项目满足了城市和大学的许多共同目标。 校内住房、混合用途开发、以交通为导向的设计以及符合城市专门能源规范的节能建筑设计。 我在塔夫茨大学工作了八年，在那段时间里，住房一直是大学的首要任务之一。 我们通过改建、翻修和新开发，为校园增加了 700 多个床位，目前我们正在翻修 Blakely Hall，将为校园内的本科生提供另外 120 个床位。 所有新生和二年级学生必须住在校园内。 我们还在校园内接待了 300 多名大三学生和大四学生。 我们相信，在校园容纳更多的年轻人和老年人符合大学和城市的最佳利益。 该项目将在校园内容纳 677 名大三和大四学生，帮助我们实现这一目标。 为我们的学生提供更多的校内住宿机会对于我们作为大学的使命至关重要。 但最重要的是，它还为梅德福的工薪家庭腾出了校外公寓。 我们选择这个特定位置有几个原因。 我们希望确保该项目是在校园内进行的，事实也正是如此。 它毗邻公共交通，使我们有机会为波士顿大道增加更多的商业机会。 该项目将为波士顿大道的公共领域提供急需的改善。 作为该项目的一部分，塔夫茨大学将为波士顿大道添加新的人行道、新的人行横道、新的树木、蓝色自行车站和新的零售选择。 该项目将使波士顿大道更加环保、更加适宜步行、更加便捷。 在过去的 4 个月里，我们与邻居、民选官员、城市部门负责人和其他主要利益相关者进行了会面，在这些会议期间我们收到了很多反馈。 我们尝试将其中许多请求合并到这个项目中。 今晚，塔夫茨大学运营副总裁巴布·斯坦 (Barb Stein) 也加入了我的行列。 我现在想介绍的是来自 Capstone 的沃克·梅 (Walker May)。 当塔夫茨决定推进这个住房项目时，我们进行了全国范围的调查。 尝试寻找开发这些住房项目的专家。 我们很高兴找到 Capstone 并与他们合作。 我现在将把电话转给凯普斯通的沃克·梅。
[SPEAKER_04]: 谢谢你，罗科。 Capstone Companies 成立于 1990 年，此后一直专注于学生宿舍的开发和运营。 Capstone Development Partners 是 Capstone Development Corp 的后继公司，是一家董事领导的私营公司，成立于 2011 年，几乎完全专注于校园学生宿舍和相关设施的开发，与 70 多所大学合作，提供 50,000 多个床位，总开发成本为 33 亿美元。 我们已七次荣获年度学生住房项目奖，其中五个项目荣获最佳 P3 奖。 当 Capstone 受邀竞标成为塔夫茨大学的运营开发合作伙伴时，我们迅速组建了一支由当地设计和施工专家组成的团队，其中包括今晚由 David Manfredi 代表的 Elcas Manfredi Architects、由 Eric Green 代表的 Erland Construction、 Niche Engineering 是由 Jonathan Hedlund 代表的土木工程师和由 Michelle Crowley 代表的 Crowley Cottrell Landscape Architects，以及今晚由 Pat Gallagher 代表的当地议会 Golston 和 Storrs。 最近，Capstone 还与塔夫茨大学和财务团队合作，评估和选择最适合该项目的财务结构，以及该项目的最佳非营利组织所有者，这是我们最近几周所做的。 所以我希望在这里向董事会和社区介绍这个项目。 接下来，我将发言权交给大卫·曼弗雷迪（David Manfredi），他将指导您完成我们当前的设计计划。 David，或者 Rocco，你们将首先讨论编程。
[Rocco DiRico]: 我只是想说，如果我们能快速讨论一下日程安排，只是为了让人们了解我们迄今为止所做的事情。 我们于八月开始与梅德福市举行预介绍会议。 九月份，我们与部门负责人进行了初次会议。 我们于 9 月 26 日举行了第一次社区会议，这是通过 Zoom 举行的虚拟会议，参加人数众多。 10月，我们继续与各部门负责人进行后续会议。 10 月 28 日，我们召开了第二次社区会议。 第一次会议是面对面的，11 月我们继续举行了更多会议。 梅德福市个别部门负责人。 我们还会与邻居、当地企业主、主要利益相关者以及任何对该项目感兴趣的其他人单独会面。 11 月 20 日今晚，我们在社区发展委员会面前寻求场地规划批准。 我现在很高兴将其交给我们该项目的建筑师 David Manfredi。
[David Manfredi]: Good evening, everybody. I'm David Manfredi from Elkis Manfredi Architects in Boston. And we are the Project Architects. If you could go to the next, please, Ross. So we'll start on the site, and I suspect that everybody on this Zoom knows this site. You can see it outlined in blue. It is about halfway on the south side of Boston Avenue, about halfway between College Avenue and Winthrop Street or University. And you can see it's a long linear site parallel to Boston Avenue. It is surface parking today. It is the beginning or the toe of that steep hill that goes up to the residential quad and up to the center of campus. It's used today as surface parking and really underutilized on this important site as surface parking. You can also see in our diagram obviously the importance of Boston Avenue and of College Ave, and of Winthrop Street as well. And then the dash lines really represent pedestrian paths. And through Dowling Hall, which is the parking structure up to the top of the hill, and the stair on the west side of Dowling, and several different paths that come up at University Ave, that come up through the residential buildings of Tufts University. If you go to the next... And so here's a site plan, and there's been some important modifications to this since some of you have seen this in earlier public meetings. Again, Boston Avenue is on the top of the page, University Ave to the left, and Dowling Hall to the right. And you're looking where it says East Building and West Building, you're looking at the footprints of the two proposed buildings. And it is two buildings. They are separated not quite in the middle by a stair that's open to the sky. That's the beginning of the walk up the hill that brings you to the top of campus. You can see that the east building looks like it has hardscape, meaning sidewalk, on Boston Avenue. And that's correct. It basically, first floor is basically at grade. And if you look at the west building, you can see there's some green against the building and then sidewalk. And that this building is a little bit higher, especially where you get to the green space, a little bit higher on the grade, because our goal is to fit the buildings into the slope of the hill, as opposed to a significant amount of excavation. That's obviously Lighter construction, less of the heavy earthwork kind of construction. And it's also good sustainability, meaning that you don't expend a lot of energy to move earth around, but build buildings. that accommodate the earth as it exists. Now, I mentioned that there was some new ideas here, and you'll notice that on the south side of Boston Avenue, we are showing a continuous row of street trees. And on the north side, we're also showing a row, a continuous row of street trees that are smaller. Now, in order to achieve that, there's a number of, several things have to happen. We need approval from the MBTA to plant trees on the north side of the street. The MBTA, of course, concerned about limbs falling onto tracks and disturbing the service. And so it does require their approvals. It would require lower trees that fit underneath the power lines above. MBTA requirement, but that's a utility requirement. And on the south side of the street, it would require the relocation of those overhead utilities in order to accommodate those trees. We know that the trees are important to the neighbors to the north, but they're also important to creating really good sidewalks and what we call complete streets, meaning streets that have sidewalks and a planting zone, that create shade in the summertime, but also just create more green in an environment along a relatively wide street that is a lot of hardscape. The other thing I'll point out here is that you'll notice that right below where it says West Building, you see some dark gray. That's service. It exists today. We'll get kind of reconfigured in order to accommodate service to these buildings. All the service to these buildings, well, all the service to the West building will be from the South side of the building, as well as some of the service to the East building. There'll also be service in that passageway between the East building and Dowling Hall. If you go to the next please. So I'm not going to read this whole list, but I do want to point out the bold letters. And these are the public realm improvements. And again, you can see the footprints of the two buildings. You can see the numbers in blue, and the numbers in blue correspond to the items below. And the biggest one is really what Rocco introduced at the very beginning, that the project provides on-campus housing for approximately 677 upperclassmen at Tufts, which, of course, takes students out of the neighborhoods. hopefully will have the long-term effect of, even short-term effect of, reducing rent pressure and reducing traffic. Students are living on campus. There's less movement on and off campus. Second is improved accessibility. And what we mean by that is sidewalks, better sidewalks, On both sides of the street as we're showing here, if we have the permission to do that additional fire hydrants and that's number three and you can see on the south side of the street, new fire hydrants at the east building and new fire hydrant. at the entrance to the West Building. Fully enclosed trash and recycling rooms inside the building, so no trash is left outside, no trash from food that attracts rodents, all will be kept inside the building. Reduced light emittance, and I know this is an important one, a community comment that we have heard. There'll be operable shades in all rooms, but maybe The most important thing is that this is a passive house building. That means that the amount of glazing, the amount of glass in windows is less than, is about 30% of the total surface area of the building. So it's not like a curtain wall building where there's a lot of glass. It's less than 30%. And so that will obviously significantly reduce light emittance. There are no amenity and student activity spaces above the first two levels so that that kind of activity only exists on the lower part of the building. There will be new crosswalks on Boston Avenue and University Avenue and again the wider sidewalks. There's retail space on the east side of the east building and that sidewalk is wide enough to accommodate cafe tables and some outdoor seating for food and beverage. There'll be a dedicated rideshare pickup and drop-off zone on Boston Avenue. I mentioned the new trees on the south sidewalk. The capstone is in conversations with National Grid and the MBTA because that will require moving power lines. New sidewalks and tree screening on the north sidewalk again with the approval of the MBTA. And as I mentioned, passive house construction, what that really means is that these will, these buildings will be very airtight and heavily insulated to produce the most sustainable buildings possible. These are all electric buildings, there's no fossil fuels. And it also means that they are That insulation also provides protection, acoustic protection inside out. There's available parking for retail visitors on the street along the south side of Boston Ave, and we will accommodate a new blue bike station on Boston Ave. Next please. So, 2 buildings, the East building is smaller than the West building. These building is 265 beds. The West building is up 412 beds for a total of 677. And what's really important, and you'll see it when we get to our plans, is, again, this is for juniors and seniors. These are apartments. And so it's a much more typical kind of dwelling unit. living accommodation. Let's go to the next place. So the plans are a little bit hard to understand because of the fact that we are building into the earth. So what you're seeing in color is the footprint at the elevation of the sidewalk. And what you're seeing in very dark gray is earth. That's the hill. And so when we draw a plan, it's as if we cut off the building four feet above ground and we're showing you that area in color and those uses, but then we're cutting into the earth. And so that's everything that's in dark gray. So you see in the building, the building on the right is the east building. You see the little yellow box, that's the entry. It's at elevation 59, and you can see both buildings right and left are at elevation 59. Everything in purple is lobby, amenity space, it's waiting space for an Uber or somebody to pick you up. It's social space. It is access, and you can see where the two little red arrows are, it's access to elevators to go up the building. There's also, Capstone will have offices here, and you can see in gray there's a men's and women's room. The pink is retail, and by retail we mean third-party retail, retail that is open, accessible to everybody, to the neighborhood, likely to be food and beverage, but it may well be a mix. Now, you go to the West building, you can see it has a very small amount of color. That's because there's a very small amount of first floor here, and that is simply to get in the door, to get a lobby, to get an elevator lobby, to get a little bit of of back-of-house utility space, but the real first floor is a level up because, again, we don't want to excavate that hill for a variety of reasons, but not excavating means you're accelerating construction and you're eliminating some of the most annoying parts of any kind of urban construction. Go to the next one, please, Ross. So now I've gone up one level on the west building. And you can see that everything in purple, again, is common spaces for students, social spaces, it's study spaces, it's fitness, it's laundry. And then you can begin to see just to the left, the actual apartments. And the colors simply mean their designations for the orange are one-bedroom units. The yellow are four-bedroom units. There are some six-bedroom units in the east building, but in this building, four bedrooms is the biggest. And you can also see that gray area where I had pointed out the service drive. That's how we'll access the building for trash, for service to mechanical and electrical equipment. And you can also enter the building, if you're coming down from campus, you're coming down the hill, you can enter the building on that second level, on both sides, both buildings. So this is the level two plan, and you can see the west building is all apartments. It's all one bedrooms, two bedrooms, and four bedrooms. On the east side, this is really the second floor now of the building. And so again, you have the yellow and the orange, those are apartments. The purple is amenity space. That means social space, study spaces. You also see some CMP means capstone management. And so that's some of their utility spaces. And again, you can see the elevator lobbies that take you up the building. If you go to the next, this is a typical floor. So these are floors three through eight. They all look the same. The white is the core, meaning the elevators, the corridors, and then the yellow and the different. The orange just mean the difference between one bedrooms and two bedrooms and four bedroom apartments. I should have pointed out, if you look all the way to the right, you can see a six-bedroom apartment that's up against Dowling. That's the only six-bedroom on each floor, and it stacks up on that east side of the East Building. Go to the next. Oh, and so important in 9 and 10, you can see that the building steps back. So where it says level 8 roof, the building steps back away from University. The floor plate gets smaller in the West building on floors 9 and 10. If we go to the next. Now, I wanted to show you this section. because this is a very steep hill. So when we say section, what we mean is we're cutting through the building and we're cutting through the earth below the building. So just like in plant, the dark gray represents earth and then everything above it, the trees, that's the existing topography. You can see all the way to the left, the Cummings Center, the Green Line and Boston Avenue. And then the building, and we're cutting through the east building here. You can see it's 10 stories. The first floor is all common spaces. Floors two through 10 are all apartments. And you can see the building's 107 feet tall from grade, from Boston Avenue. Now, the reason we showed the 125-foot height is that's the allowable height, so we're below the allowable. We also wanted to show, though, where the top of the building is relative to the top of the hill, to the residential quad, Ben Denson Hall, is at elevation 140. And so from the top of the hill, you're basically seeing two stories of building, or at least until you get closer and start walking down the hill. Obviously from the north side, you're seeing a 10-story building, and I'll show you that in just a moment. If you go to the next. So we've got a series of perspectives here. This is the existing site, and call your attention to the sidewalks, which are not in great condition, both on the north side and on the south side of Boston Avenue. You also see in the upper right that very steep slope. And that's the steep slope that we want to excavate as little as possible, because that's earthwork. It takes time, and it's probably the messiest part of a construction project. So we're going to minimize that as much as possible. And you can see lower left, existing surface parking lots, all pervious. And really not a well-utilized piece of property. If you go to the next. So I'm going to show you a photograph of the existing and then from the same view, a rendering. And so this is Boston Avenue looking west. That's Dowling Hall to the left, the stair that goes up the hill, the building, and you can see the, this is the east end of the east building, so that's retail, there's about 4200 square feet, you know, probably two or three shops. maybe food and beverage, may have some outdoor seating. You'll see that a little bit more up close in a moment. The buildings are clad in brick, largely in brick, and they have a kind of two-story base, meaning a darker color brick and then a kind of buff colored brick above on the east building and on the west building, a red brick above. If you go to the next, And so this is on the sidewalk, you can see street trees pending approval and wide sidewalks and a little bit of outdoor seating. You can see spilling out from the building and you can see the entrances and the darker brick on the lower levels. Now I'm looking southeast, and to the left is obviously Boston Ave. Climbing up the hill is University. So this is the corner. That intersection will stay the way it is. And we'll be using that service drive as you go up University and turn left into that service drive. And you can see the above grade power lines in that photograph. Now that you see the building, and this is the West building, red brick, 10 stories tall, stepping down to 8 stories tall, street trees along the building side and street trees on the rail side. But you can see those street trees are lower to be under the relocated power lines if we get permission to do that. if you go to the next. So this is a longer view. You all know that retail, the food and beverage on the left, and the houses on the right that are just west of University. And you can see the building beyond. It's the eighth story on University and then stepping up to 10 stories. And the next, and now this is a view that I mentioned. This is the view from Brookings Street. That's actually a photograph that we took last summer. So the leaves are still all on the trees, but those are the real trees and with all of their foliage on them. And then you can see you're looking straight on the West building, but you can see both buildings in this photograph. And this view gives you everything, meaning you can see the campus. You can see the residential quad and the president's lawn beyond. You can see the proposed building kind of three quarters of the way to the left in the middle. The two buildings, the lighter colored buff brick building, and then the red brick building. and mostly obscured is Boston Ave, but you can just see it there, University, and obviously the upper right corner you see, at this height, you see all the way to downtown Boston. One more view from, this is from Boston Avenue looking south, kind of southwest. You can see Boston Avenue and the rail lines, and downtown Boston beyond, you can see Dowling, a little bit left of center, and then first the East Building, the space between the two buildings, and then the West Building, and all the way over here to the right is University Ave. And I think that's oh, no, that's not my last slide. I want to talk a little bit about sustainability because these will be highly sustainable buildings. And probably the most important thing is they will be fossil free buildings. They will be all electric. Obviously, the benefit of public transit with the green line. At Cummings Center, we'll have bicycle storage and bicycle amenities that encourage bicycle use. Recycling, construction waste management, which is all about create as little construction waste as possible and then recycle as much of it as possible. All the plantings will be drought tolerant. We're having a very, very dry fall. And the air handling will be energy recovery. So we want to use as little energy as possible. And obviously, we want to create, use less, consume less energy and use less power to power the building. Highly efficient lights and appliances, heat pump technology for heating and cooling. So I said it would be passive house, which means a very air-type building envelope, very little infiltration. And to get certified as passive house, you have to provide high-performance windows and doors, which are good for energy, but also good for sound. Keep sound in the building and not out. And the next, I think, goes to Eric Green to talk
[SPEAKER_29]: 埃里克举起了手。 我想以前是这样的 我是埃里克·格林。
[SPEAKER_42]: 是的。 谢谢大卫。 大家晚安。 我叫埃里克·格林。 我在 Erland Construction 工作，我们的总部位于伯灵顿。 屏幕上显示的是我们使用该网站的计划以及我们计划如何管理该网站。 您可以看到场地周围紫色的外围围栏区域。 呃，那个栅栏将是全职的。 显然我们会有专职的现场监督。 嘿，我们计划沿着波士顿大道走离大楼最近的停车道。 这样做的目的是为了让卡车能够在不倒车的情况下进出工地。 这是一条适合卡车行驶的良好道路，一直通向塔吊吊装地点。 呃，塔夫茨大学已承诺允许我们的员工在校园内停车。 这样，建筑工人就不会在街道或社区停车，这对该项目来说是一个巨大的优势。 这将与许多其他信息一起以施工管理计划的形式提交给市政府审查和批准。 我们已经联系了目前在塔夫茨进行害虫防治的Bono Pest Control，他们已经制定了综合害虫管理计划，该计划是施工管理计划的一部分。 我知道在之前的会议上，居民们对老鼠和其他害虫存在一些担忧。 因此，我们制定了害虫管理计划，我们将与市政府一起审查该计划并确保其可接受，并且随着项目的进展，我们将遵循该计划。 对于任何感兴趣的人，无论您是否认识可能感兴趣的分包商，该项目的招标期看起来都是一月。 我还没有确切的日期，但可能是一月份。 目前，施工时间约为2025年4月1日至2027年7月底。 这就是我们计划如何运营该网站的一些内容。 我认为下一个可能是罗斯或大卫。
[David Manfredi]: 谢谢你，埃里科。 我又说说影子了。 你们中的一些人以前看过我们的影子研究，但在我们讨论影子之前，我只想提醒人们太阳的路径。 因此，如果您查看左侧的图表，您会看到两座拟议的建筑呈橙色。 我们想要展示的是太阳的弧线 白天，显然太阳从东方升起，早上6点就可以看到，中午达到最高点，然后继续在西方落下。 大家都知道夏天的时候太阳很高， 最近的弧只是球体中心的一个大环。 因此，在夏季，中午的太阳与水平面的夹角约为74度。 因此，建筑物投下的阴影是全年最小的。 冬至时，太阳全天都较低。 它在底部，在右边，它是底部。 那些一系列的同心圆。 这就是为什么冬天影子更长、太阳落山角度为 420 度的原因。 即将到来，12 月 21 日。 这样你的影子就会更长，当然，白天也会短得多。 如果您转到下一个，我们将向您展示图中的阴影 在一天的四个主要时刻。 时间是上午 9 点、中午 12 点、下午 3 点，这里我们展示的是下午 4 点。 我们将在四个主要日子展示这一点，即春分和秋分，然后是冬至和夏至。 然后，3月21日， 春分。 太阳在 645 点升起，在 658 点落下。 如果你看左上角，你会发现太阳当然从东方升起，橙色是建筑物的足迹。 紫色是一种新的液体色调，这意味着地面或建筑物屋顶上没有阴影。 除非你看到紫色或淡紫色，否则这是由建筑物造成的新液体阴影。 您看到的任何深灰色都是已经存在的色调。 那么现在，我们从早上九点开始吧，哎呀，请回来吧，你对我来说太快了。 你说你看到了 你看到塔夫茨校园的山坡上有一个影子。 中午12点，阴影已经出现在波士顿大道南边的人行道上。 下午 3 点，影子出现在街对面北边的人行道上。 然后，下午 4 点，我还没回家，但我可能已经到了铁轨上。 现在，如果您继续阅读下一个，您会发现自上次以来我们已经对此进行了扩展。 我们展示了它，以便您可以在 4、5 和 6 处看到它。 然后，3月21日5点，太阳落山，开始落山。 然后你可以看到它蔓延并袭击了波士顿大道附近的一些房屋。 然后，六点钟，太阳落山了。 设置为 658。 你可以看到地面上有一些阴影。 周围所有的深灰色都是阴影。 如果你去下一个。 所以现在我要去夏至了。 于是，6月21日，太阳升得很高，一大早12点就升起在校园建筑两侧的508阴影中。 几乎没有阴影，因为太阳高高挂在天空。 然后是一点阴影。 你能看到一点点吗 一点薰衣草。 然后在三点钟，波士顿大道南侧有阴影，六点钟，波士顿大道上也有阴影，但它还没有到来。 这些房子的庭院，因为太阳非常非常高。 如果你去看下一张，你可以看到在7点和8点的时候，影子穿过了波士顿大道，然后在8点的时候，因为太阳已经落到西边和西北边太远了，所以太阳实际上已经在卡明斯中心了。 我的意思是，影子在卡明斯中心。 转到下一篇。 现在是9月21日，秋分。 春季和秋季基本相同，不完全相同，但几乎相同。 早上九点，影子就在校园边。 中午，他在人行道上。 下午三点，他没有过马路，或者几乎没有过马路。 下午四点，他穿过马路，仍然没有到达任何房子。 如果你转到下一个，你可以看到所有五个， 穿过街道，进入街区。 然后如果你在六点钟向右看，塔夫茨体育大楼的顶部有一个阴影。 这就是我们用紫色展示的内容。 现在最后一次是12月21日。 太阳非常非常低，所以你家里的任何建筑物或任何建筑物的影子都较长。 所以您可以看到上午 9 点太阳在 7,710 处升起。 但实际上看起来比 6 月 21 日的位置更南，所以阴影投射到更北的地方。 12点，影子出现在波士顿大道上。 一点钟的时候，他已经到了一些房子。 两点钟的时候可以看到阴影，但是也可以看到阴影很多，因为太阳很低，所以即使是低矮的建筑物也会投下阴影。 如果你去看下一篇，你会发现它一直持续到下午 3 点。 我们3点停了下来，因为太阳4点15分就落山了。 但你可以看到那里有一点紫色。 你可以看到，通常街道上没有紫色，因为街道已经被那里的房屋遮蔽了。 我们的演讲到此结束。 谢谢您的宝贵时间。
[Rocco DiRico]: 谢谢大卫。 感谢大家的耐心等待。 审查所有项目细节和所有包含的公共改进。 最后我想说，住房是塔夫茨大学和这座城市的首要任务，这个项目增加了校园的住房。 这座城市和塔夫茨大学在公共交通附近建造建筑也有着相同的共同价值观，改善波士顿大道的商业机会，并建造节能且采用被动式住宅设计的建筑。 我想再次感谢您，亚当主席。 谢谢亨特导演和丹妮尔。 我们很乐意回答您的任何问题。
[SPEAKER_29]: 主席女士，我认为您是哑巴。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢。 我想说的是，非常感谢您的演讲，也感谢您的合作伙伴的演讲。 在我们让理事会发言之前，我只想重申一些事情。 嗯，是的 我只是想确保公众明白，当我将此事公开征求公众意见时，时间很快就会到来。 但我想提醒您，聊天中的任何评论都不会包含在公共记录中。 所以请拯救他们。 或者您可以通过电子邮件将其发送至 OCD（网址为 Method-ma.gov）。 请不要在此期间给丹妮尔发消息，也不要让她参与聊天。 至此，我将向董事会提出任何疑问。 我知道 Peter Cows 就在那里，如果我可以询问共享您屏幕的人，请允许我们看到更多的手，以便我们可以控制公众评论。 非常感谢。
[Peter Calves]: 是的，主席女士。
[Peter Calves]: 我想这就是你所说的。 对于本文，我将回避，因为我在 Niche Engineering 工作，他们在这个项目上做了很多工作。 根据政策，如果 Niche 所任职的董事会出现任何问题，我们的政策是回避该问题。 所以，谢谢你，主席女士。
[Jacqueline McPherson]: 是的，非常感谢。 如果市政府工作人员现在确实可以帮助我，那不在董事会上，所以我可以看到谁在董事会上。 然后我们将按顺序进行公众评论。 哦，我想我看到了亚当·贝伦斯。
[Adam Behrens]: 是的，我刚刚向最挑剔的团队询问了有关大学大局的问题。 大学是否计划扩大学生人数或学生规模？ 以及宿舍如何适应大学为学生群体制定的战略目标。 没有必要讨论太多细节，我只是想更多地了解房间如何适应这个目标的背景。
[Rocco DiRico]: 谢谢你，亚当。 我很欣赏这个问题。 我们这个项目的目标是将住在校外的年轻人和老年人带回校园。 这是我们新总统的战略目标。 他还表示，他不打算增加本科生入学人数。 因此，我们这个项目的目的以及它如何融入我们的战略目标实际上是让校外学生重返校园的目标。 我们相信这对我们的学生以及校园周围的社区都有很大的好处。
[Adam Behrens]: 谢谢。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢。 目前我没有看到任何其他董事会成员。 亚当，谢谢你提出这个问题。 事实上，我认为，正如马赫德先生最近所说，释放住房存量并减轻需求压力，减轻租金压力，并为劳动力和家庭提供更多住房选择，目前是一个好处。 但我最大的问题和担忧之一是：他们真的要对更高的学费负责吗？ 从技术上释放学生并释放住房存量。 我也认为增加波士顿大道绿线停靠区的商业活动和活力是一件好事。 我也认为这是 要知道，在公共交通站旁边设有停车场，尤其是在巨大的停车场旁边设有停车场，并不理想。 所以我认为这是一个在建住房的理想情况。 然而，出于多种原因，公众仍存在担忧和担忧。 说到这里，我将把此事公开征求公众意见，以便我们能够开始听到这些担忧。 我将宣读公开听证会的内容。 我现在将开启公众评议期。 如果您遇到技术困难，任何想要发表评论的人都可以使用举手功能或在聊天中向 Danielle 发送消息。 您还可以通过发送电子邮件至 Method-ma.gov 上的 TOC。 在提供您的意见之前，请提供您的姓名和地址以供注册。 提醒所有会议参与者避免使用聊天功能提供实质性反馈，因为这不属于公共记录的一部分。 但是，如果与会者遇到音频困难或其他技术困难，可以将其输入聊天中以提醒我和团队。 根据评论员的数量（今晚我们的评论员数量相当多），我们可能必须将每个评论的时间限制为两分钟。 艾丽西亚或丹尼尔，你可以吗，艾丽西亚？亨特总监，您能管理公众评论队列吗？ 如果我现在无法阅读所有电子邮件，我不确定还会有多少封邮件来。 您能否为我们总结一下这些问题，以便公众和董事会了解这些问题是什么？
[Alicia Hunt]: 是的，主席女士，您希望我在收到口头意见之前总结一下书面意见吗？
[Jacqueline McPherson]: 事实上，是的。 因此，除非他们想听到口头评论，而且这些总结性的书面评论可能会引起他们的共鸣，我不确定。 在这里分享什么是最有益的？
[Alicia Hunt]: 我提供了一份书面文件。 这样，公众就知道今天下午 5:30 到达的所有评论都已保存在论坛存档中，以便他们可以根据需要详细阅读它们。 我还提供了一份包含所有评论摘要的 Word 文档。 根据每个人所说的进行总结，而不是概括。 抱歉，我试图在讲话的同时打开我的摘要文件，而不是长摘要。 但我想我可以很好地总结它。 我会在那里分享；事实上，我会以相反的顺序开始。 有一份传单正在流传，其中包含发送标准消息的表格的链接。 嗯，反对停车豁免，但对于停车豁免是什么似乎存在很大的困惑。因为这封信实际上并未说明所请求的停车豁免是什么，而且我们不确定这两者有何联系？ 嗯，但是我们今天下午 5:30 左右有 Ace。 有五个人发送了格式信函，内容与我们收到的反对停车豁免的信函完全相同；事实上，有五个人写信表示他们支持停车豁免，并且不希望看到通过该豁免修建额外的停车位。 但我认为也许我们想解决这个问题，以便澄清所问的问题，因为公众之间存在困惑。 我们是否要先解决这个问题，然后我再讨论其他评论？ 是的。 好的。 对不起。 我想我已经与您分享了我们收到的套用信函。 你真的能帮助我们吗？ 解释您请求的停车豁免。 我认为这会对发这封信的听众有所帮助。
[Patrick Gallagher]: 是的。 谢谢亨特主任和总统女士，请允许我介绍一下。 我很高兴回答这个问题。 那么我就先讲一下。 我认为我们正在努力做的是一流的。 所以通常情况下，根据分区条例，这个项目必须实施，我认为有170个停车位。 鉴于该项目的性质，这里是一个宿舍，住在那里的学生一般不会开车到校园。 考虑到校园其他地方的停车位过多，我们正在寻求一项共享停车协议的豁免或批准，该协议将允许人们将汽车停放在校园的其他地方。 我们需要豁免的原因是因为通常情况下，如果我们想要共享停车位或者如果我们想要共享停车位，那么它必须距离项目工地有一定的距离。 但在这种情况下，考虑到大学校园的性质，学生可以将车停在校园的其他地方，不一定是达林大厅的车库。 这就是为什么我们试图利用大学现有的停车容量，而不是创建任何与该项目相关的新停车位。 所以我认为它的技术要素就是 根据分区条例第 6.1.9 条获得共享停车批准，或根据分区条例第 6.1.10 条获得豁免，实际效果是相同的。 正如我所说，我们打算利用校园现有的停车容量来满足该项目产生的任何新需求。
[Alicia Hunt]: 谢谢。 我认为这有助于澄清。 我要评论的是，委员会今天才收到交通研究，包括停车信息。 因此，今晚无意进行完整的演示并解决交通问题。 该市的交通主管尚未有机会调查此事并提供反馈。 所以大家预计这次会议不会闭幕，今晚这个听证会不会闭幕，但是我们会在下一次会议上更深入地讨论停车、交通和运输问题。 我只是很感激，因为我讨厌人们继续写信并向我们发送不能反映您实际要求的信件。 谢谢。 也就是说，截至下午 5 点，该委员会已收到一、二、三、四、五封一般性支持信，表示他们认为这一规则是个好主意，其中包括一封写给梅德福商会的信。 然后我们收到了几封单独的信，一封，二封，三封，四封，五封， 七人中的六人有着非常相似的担忧。今晚有几个人在这里。我认为他们想为自己说话，但普遍的评论是建筑物太高了。 他们关心大型建筑物的大表面与雨和风之间的关系，噪音污染，建筑物反射的噪音，这种风如何影响他们下面的房子，房间里的光线，窗户， 这座大型建筑是否会让铁路沿线的火车感受到更大的振动，是否会影响地下水位，然后有很多关于阴影和光线损失的评论。 还有人担心，由于宿舍的存在，波士顿大道上的交通量会增加，这会给现场带来更多的交通量。 我要说的是，许多信件支持坚强的学生住在校园里的想法，并支持一般宿舍的想法，但他们觉得这座建筑太大了。 该团体有一封有 54 个签名的信，明确表示他们总体上支持该项目，包括校内住房、靠近交通的密度、 他们改进了波士顿大道上的铁路，认为这是一座节能建筑，但他们担心它太高了。 他们担心噪音和光污染、房屋和花园上的新遮阳网限制了他们的太阳能潜力，以及房屋成本的增加，并且非常希望看到公共领域的改进，包括现场雨水管理、改进的步行道、受保护的自行车道、明确的送货和排队空间。 频繁、光线充足且标记清晰的人行横道，两侧都有新的树冠，既可以抵消热岛效应，又可以抑制家中的光线和声音，并使交通平静，与完整的街道模式保持一致。 他们质疑使用营利性发展合作伙伴是否会否定多佛修正案的使用。 这是收到的书面意见的总体摘要。 正如你所看到的，有很多，如果我把它们全部读完，我们就会在这里待上一整夜。
[Jacqueline McPherson]: 很快，如果这是关于多佛使用的变化，我只是想重申一下，特别是让大家清楚，虽然不是律师，塔夫茨显然将其用于教育目的。 这是为您的学生提供的住宿，仅供您的学生使用。 因此，这绝对应该属于多佛修正案。 所以我想确定一下 亨特主任，您能多谈谈这个问题吗，因为我知道这方面存在一些问题，独立于公共伙伴关系和住房部分。
[Alicia Hunt]: 当然，对于学生来说，我们会与我们的法律团队进行沟通。 我的意思是，我们长期以来一直在处理上限和多佛修正案，其中一些内容是明确的，但我们今天和昨天咨询了我们的法律团队。 简短的回答是肯定的。 塔夫茨大学正在为学生建造一座宿舍，有一些非营利组织拥有它，关系必须是这样的，但毫无疑问，这将会发生，这是塔夫茨大学学生的宿舍，符合多佛的条件。 我们还解决了一些其他法律问题，我们如何将分区代码的其他部分应用于此？ 老实说，这个问题今天提出来，法律顾问说他会与我们会面，审查一切，并在继续听证会日期之前与我们会面，以便我们解决 关于代码中的某些部分我们是否可以在多佛应用或者我们想要讨论的细微差别，但他们无法提前不到几个小时就这部分问题给我们答案。 但是多佛，用多佛本人来说，他们说，这绝对是，这是多佛案件。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢多蕾塔。 说到这里，我不确定你是否注意到谁先举手了。
[Alicia Hunt]: 根据我的经验，除非一只手上下移动，否则 Zoom 会保持双手伸直。 因此，在您允许的情况下，我们将按照屏幕上显示的顺序调用它们。 我会读出屏幕上写的您的名字，因为这是我们为您提供的信息。 我们要求每个人提供姓名和地址进行注册，我们有一名实习生。 如果您需要帮助了解姓名和地址，谁可以介入。 那么，哦，还有其他人在计时吗？ 我需要有人，而不是我，来保持时间。 但我们有很多人参加这个电话会议。
[Danielle Evans]: 椅子的另一边是丹妮尔·埃文斯。 我能记一下时间吗，是两分钟吗？
[Jacqueline McPherson]: 是的，由于评论者数量众多，我们将给予两分钟时间。 是的。
[Danielle Evans]: 另外，我只想补充一点，如果人们可以继续更改他们的屏幕名称，以便我们可以准确地将他们的评论记录在他们的名字下，如果他们希望记录他们的评论，这将使我们的注释者的事情变得更容易。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 好的，总统女士，您准备好了吗？ 是的。 好吧，第一位解说员是汤姆·沃尔。
[SPEAKER_03]: 大家晚安。
[SPEAKER_03]: 我叫汤姆·沃尔，是梅德福居民。 我住在希尔斯代尔路的山坡上。 我一生中每天都与小狗和小狗学生打交道。 所以我有两个问题。 第一个关心的问题 与建筑行业委员会相关的建筑行业和合同为工人提供地区标准工资和福利。 他们还为该地区居民创造参与培训项目的机会，从而实现可持续的职业生涯。 所以第一个问题是：开发团队是否与当地建筑行业委员会合作？ 第二个问题是： 工资盗窃，我想解决工资盗窃问题。 代表工人实际上面临着工资被克扣的情况。 如果出现问题，通常会很快得到解决，无需进一步干预。 另一方面，没有代表的工人就没那么幸运了。 据估计，每年建筑行业工人被盗的金额达 10 亿美元。 这是来自 AG 的一份报告。 塔夫茨大学和开发团队有什么计划来确保该项目中不存在工资盗窃现象？
[Jacqueline McPherson]: 需要明确的是，对于我们的对手及其所有合作伙伴，我们可以等到最后才做出集体回应，因为可能还有更多完全相同的问题，我们可以总结，你们可以根据需要回应，只要你们觉得有必要。 谢谢您，先生。
[SPEAKER_03]: 谢谢。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者是朱迪思·温斯托克。
[Judith Weinstock]: 你好，我叫朱迪思·温斯托克。 我住在布里吉特大道 144 号。 我可以看到该项目的一些积极影响，特别是对于塔夫茨大学。 我可以看出我对塔夫茨大学的美学从来没有任何问题。 当他们建造建筑物时，它们的外观往往很漂亮。 所以我不担心这个。 但正如你所知，理事会知道，因为我写了两次， 我真的相信建筑物的光发射，尽管据 David 说，理论上，建筑物的外墙有 30% 的玻璃。 我想如果我们粗略计算一下，假设那栋楼里住着 677 人。 假设有 前面和后面各有 300 个窗户，也许可以把其余的分开，因为每个学生必须有一栋楼，对吧，如果要有宿舍的话。 假设有数百扇窗户可以将光线照射到附近和山上。 我想更好地理解。 所以我想这是一个问题。 是什么阻止了这一切？ 项目规划者，从低光窗户施工到建筑成本和结构。 这是我的第一个问题。 是什么阻止了你？ 是财务问题吗？ 如果是这样，您能否定义这个问题的严重程度？ 第二件事是， 如果事实上，住在大楼里的不是学生，会发生什么？ 据我昨天采访的罗科了解，这座大楼的租期是每年 12 个月，对于住在那里的人来说，如果不能住满学生，就会以某种方式填补。 所以我想今天的问题是：那里发生了什么？ 是的，事实上，677大三和大四的学生并不想住在校园里。 所以给你多一点。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢你，温斯托克小姐。
[Alicia Hunt]: 下一个举手的是伯尼。
[jJ8nibzobNI_SPEAKER_03]: 嗨，我想是我。 我无法理解变焦。 我会写上我的名字。 你能听到我吗？ 是的。 好的，太好了。 这是艾米。 我实际上住在朱迪的隔壁。 我在 138 Burgett Avenue。 我认为只是一般评论，校内住宿，还可以。 我不太确定。 你说你的学生有 6,000 人。 因此，这大约占到那里的房屋的 10%。 另一方面，我的校园里一直都有租户。 我在这里已经九年了，我周围的某个地方正在修建灌木丛。 看起来很高，有10层楼。 如果我反过来看，10 层楼似乎很多。 我想它有两层楼，在隔壁的停车场。 如果它保持不变就好了。 即使在夏天，我花园底部的太阳也会消失。 我在棚子旁边找到了一块小筹码。 我认为波士顿大道将会得到改善。 那部分看起来不错。 我想了解那里进行的零售贸易。 希望这对社区来说是一件有趣的事情，而不仅仅是与街上的夫妻店竞争。 我很好奇你会为人行道找到什么额外的空间，因为我猜你似乎必须在地下挖洞。 首先，那里没有太多人行道，所以我不知道如何在那里获得更多空间。 停車處。 我想知道现在有多少学生在校园里拥有汽车，只是因为我们离死胡同很近。 我想评论是我搬到了一个死胡同，看到一个美好、安静的社区真的发生了变化。 在我看来，它就像一条装配线，与正在完成的建筑类型相同。 除了它在附近看起来很气派之外，我不知道该说什么。 我将这样表达。 两座大型建筑的性质在某种程度上发生了变化。 如果你去那里的其他街道，那就是平房式的房子。 所以现在我们就像这些建筑物阴影下的小房子，看起来像一排排的集会。 所以我不知道。 10个故事看起来很多。 我会花时间，但我只是想让这些观点为人所知。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 下一个举手的是丹·麦克纳尔蒂。
[SPEAKER_02]: 你好，我叫丹·麦克纳尔蒂。 我是 22 号当地劳工组织的成员。 我也是梅德福居民。 我住在梅德福的刘易斯街 16 号，毗邻吉利斯球场的希基公园。 我今晚只是想评论一下这个项目的劳工标准，并确保 塔夫茨大学以及社区发展委员会正在认真研究这些要求。 他们可以确保这是一个对社区有利的好项目。 这可能包括要求注册实习。 所以你正在创造需求。 到达这里的年轻人在学习手艺的同时可以获得丰厚的薪水和福利。 还可以谈论项目中当地居民、辫子女性、有色人种的需求。 所有这些都是应该包含在项目中的标准实践，并确保它不仅仅是善意的努力，而且是 真正的监控和跟踪。 因此，我真心敦促该委员会与大波士顿建筑工会和其他有组织的劳工团体联系，了解这些标准是如何使用的，并发现这样做仍然可以是一个竞争过程，仍然可以 工会和非工会承包商参与竞争。 但如果这些标准不存在，这将是一场争夺最便宜劳动力的竞逐。 这对塔夫茨大学和这个雄心勃勃的能源建设项目以及社区来说都是损失。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 下一位举手的是凯瑟琳·利奇。
[SPEAKER_41]: 大家好，我叫Catherine Leach，我住在温莎路31号，离拟建地点很近，我想对塔夫茨大学学生修建大型宿舍表示支持。 我目前是租房者，我的租金每年都会上涨，在这个社区我们有一些租金成本。 因此，很高兴看到塔夫茨大学承担我们社区的一些住房负担。 我也对关于似乎不存在的停车豁免的小册子感到惊讶。 但我也想表达我对不为这些单位建造额外停车场的支持。 我亲自在梅德福开车。 我找到停车位没有问题。 我认为，我们通过让汽车住在校园内来阻止学生将汽车带到校园，这是一件好事。 我们希望这可以减少我们社区的流量。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 谢谢。 下一位发言者是杰里米·马丁。
[Jeremy Martin]: 大家晚安。 我的名字是杰里米·马丁。 我住在伯吉特大道 65 号。 我也是梅德福保护专员的成员。 我想简短地发表我的评论，因为我们已经发出了一封得到许多邻居支持的信函，表达了我们对该项目的担忧。 首先我想说的是，我支持这个场地的开发，也支持塔夫茨大学最初的提议，在这里建造七层建筑，保持周围建筑的规模，并显着减少对邻近社区的负面环境影响。 塔夫茨大学还拥有许多其他房产，这些房产可以进行密集化，以便更合理地在校园内分配本科生住房，并实现其住房目标，而不会对邻居产生如此严重的影响。 在这个过程中，我们被塔夫茨大学误导了，并且对有关该项目的不公正的社区通知流程以及有关其在多佛的状况的未解决的问题感到失望。 我们知道它是具有教育意义的，但它是由一个营利性实体开发的，我们想知道这是否会损害其多佛地位。 它还大大减少了城市通过适合本项目的完整场地规划审查来确保邻近地区免受伤害的手段。 在任何时候，该项目都必须进行基础设施改进，以适应这条已经表现不佳的街道上这种规模的使用变化。 在这样的项目中添加行道树或添加合理的交通和流动性改造不应需要邻里压力。 看到街道树木被添加到今晚展示的计划和效果图中是非常令人鼓舞的，但正如我们反复听到的那样，这些树木仍然有很大的可能性，并且这些最后一刻的变化毫无意义，直到它们被纳入作为场地规划审查申请的一部分提交的技术图纸中，而迄今为止它们还没有被纳入。 对于认为这一开发项目符合社区最佳利益的城市领导人，我们希望您能听到我们大声而明确地说，这座特定的建筑不符合我们的最佳利益，并且有更好的方法来实现城市的住房目标。 社区发展委员会被要求就该项目不符合条例或分区法规的几个方面提供帮助。 我鼓励您考虑批准这些援助请求，前提是建筑物的高度降低到七层，以减少对山坡社区的伤害，并且公共领域得到进一步改善，并保证将得到改善，以减轻该项目对波士顿大道日常使用者的重大影响。 感谢您的时间和考虑。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢您，先生。
[Alicia Hunt]: 下一位居民是 Lori Krieger。
[Laurie Krieger]: 嘿伙计们。 我是洛丽·克里格。 我在布鲁金斯街 124 号。 我真的想请董事会上的每个人完整阅读我们的信件。 我们花费数小时的时间来处理这些问题，以便我们能够与您沟通清楚并有办法与您沟通。 我也同意杰里米刚才所说的一切。 我接下来要说的内容是我在给大家的信中已经说过的话的补充。 因此，如果没有社区的贡献和支持，如此规模和对整个社区产生如此影响的项目不可能取得进展。 事实上，如此规模的项目包括社区贡献，甚至没有社区贡献，甚至没有社区共享，这与健康社区的运作方式不一致。 虽然塔夫茨大学声称这将释放我们附近的住房，但没有讨论将其与经济适用房联系起来，甚至没有讨论让这些房屋可供年轻夫妇和家庭使用。 在这些会议上也没有讨论我们的基础设施的影响。 这座建筑因此而超出规模且不合适。 它是如此之高，以至于会阻挡我们在寒冷的月份接收到的积极、被动的阳光。 如果你看看山坡的历史，你就会知道，我们已经因为绿线的延长而发生了巨大的变化。 我们希望发展和进步，但也希望被纳入我们的生活并得到支持。 绿线延伸并未采取预期的缓解措施，例如吸收重型轨道振动的铁路平台或更换大型树冠。 这些项目不包括任何生命支持组件来减轻如此巨大的建筑物的影响。 建筑铁路和城市交通的声音衰减，建筑物放大的重轨的轻微混响，侧隧道，重新引入大树。 同样，我们不知道这是否会发生。 缩小建筑物的规模，使其不阻挡冬日阳光的通过是至关重要的。 我们向董事会建议塔夫茨大学与受影响社区一起重新设计该项目。 是我们，任何住在山坡上的人，任何经常使用波士顿大道的人，并且是重塑这个项目的选民的一部分。 我们甚至要求议会去希尔赛德进行实地考察。 欢迎来拜访我们，与我们交谈并从我们的角度想象拟议的建筑。 但也可以游览柯蒂斯大道，看看塔夫茨校园内还有几个服务停车场。 它们很可能是多层宿舍。
[Jacqueline McPherson]: 下一位发言者是谁？
[Alicia Hunt]: 下一个发言者是 Paula 的 iPhone。 请提供您的全名和地址以进行注册。
[SPEAKER_18]: 是的，您好，我叫 Paula Parisi，我在科尔比街 70 号有一处房产。 我只是很好奇，你说这些建筑物不使用化石燃料，我很担心，我很担心，这一切都来自目前正在使用的电网吗？ 塔夫茨有自己的吗？ 发电机，你知道，我只是担心用电量。 就这样。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者是珍妮·塔拉丽塔。 抱歉，我想我把你的名字写错了，我写错了。
[Janie Tallarita]: 你好，你能听清楚我说话吗？ 事实上，你猜对了我的名字。 我是珍妮·塔拉里塔。 我在查恩伍德路 68 号。 与该项目在同一条街上。 我要感谢大家接受我们的意见，分享对该项目的一些担忧，我希望市政府考虑修改场地规划，确保任何批准都真正符合多佛修正案，其中包括解决建筑高度、光和噪音污染的条件。 我很高兴看到有机会像遮荫树一样改善城市景观。 而且，这实际上如何解决经济适用房问题？ 正如前面所说，这座建筑与我们的社区规模非常不相称。 我们是一个三层小平房的社区，这将对阴影和光污染产生很大影响，不仅来自窗户，还来自建筑物的明亮灯光。 我整个晚上都看到它从我的窗户进来。 已经是个大问题了。 波士顿，我已经错过了一英里多的街道树木，所以我很高兴看到那里的树木。 我真的希望看到对此的真正承诺。 遮荫树，本地树，请不要使用卡路里软木塞。 这真的很重要，这个城市，你们都这么说，你们支持这个项目真是太棒了，因为它为工薪家庭释放了整个城市的现有住房，这很好，但是 这里大多数公寓的租金都是市场租金。 对于许多家庭，尤其是单亲家庭来说，这是难以承受的。 学生可以作为室友居住，共同支付数千美元的租金。 对于很多人来说这不是一个选择。 虽然额外的住房存量可以帮助缓解一点点，我相信对于很多家庭来说还不够。 所以我真的希望梅德福看看这个项目和其他项目如何影响经济适用房，并让塔夫茨大学负责成为该计划的一部分。 我也只想说，谢谢。 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者没有透露真实姓名。 我会点击“取消静音”，但我会分享您的真实姓名。
[SPEAKER_05]: 你好，我的名字是诺埃尔·泽维尔。 我是木匠联盟的组织者。 我代表居住在梅德福的 200 多名会员。 今晚我来这里是对即将到来的塔夫茨学生宿舍项目表示严重关切，Erland Construction 将担任该项目的总承包商。 在我们支持建设急需的住房的同时，我们希望确保其建设是负责任的。 厄兰与分包商合作的历史令人担忧，这些分包商不支付公平的工资，在影子经济中经营，剥削他们的劳动力。 不幸的是，尽管与塔夫茨大学就这些问题进行了对话，但他们几乎没有考虑采取有意义的措施来解决这些问题。 我们目前正在帮助那些在北阿特尔伯勒的鲍登建筑项目中没有获得报酬的工人。 这些工人是一家名为 Dynamic Interiors 的干墙分包商的员工。 Bowdoin Construction 和 Dynamic Interiors 目前正在校园内开展名为 Blakely Hall 的项目。 这种类型的废物盗窃不仅伤害了受影响的工人，还破坏了我们当地劳动力市场和社区标准的完整性。 作为梅德福的居民和工人，我们担心该项目将对我们的社区产生影响。 此类项目可以通过创造良好的就业机会和公平机会来改善社区，但如果承包商以牺牲工人和当地企业的利益为代价走捷径，则会损害社区。 塔夫茨大学和选定的承包商必须优先考虑公平待遇、多样性、安全和问责制，这一点至关重要。 该委员会有能力设定梅德福的发展期望，支持道德劳工实践并加强我们的社区。 我敦促您发挥监督作用，确保该项目的承包商尊重工人、支付公平工资并反映这座城市的价值观。 感谢您的时间和考虑。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢泽维尔先生。 我想澄清的一件事是，在这个项目中，罗科，你可以推迟，但合同是你的。 通过适当的手段实际获得的。 董事会无法控制承包商的选择，但我想确保我们意见一致，了解有一个采购流程。 遵守马萨诸塞州的法律，我只是想确保这一点是明确的。
[Rocco DiRico]: 谢谢主席女士。 是的，我想在这里说的话，我想委托给我们的运营副总裁 Barb Stein。 Barb，如果你能举手，我会尽力为你取消静音。 您能谈谈我们如何选择承包商以及我们对他们提出的要求吗？
[SPEAKER_21]: 当然，当然。 我很高兴这样做。 大家好，我是来自 TUS 的 Barb Stein。 很高兴今晚能来到这里。 与招聘过程中代表的工人有关。 因此，Capstone 被竞争性收购，其团队也被竞争性收购。 因此，Erland Construction 竞争性地承包了这项工程。 然后，他们将依次竞争性地雇用参与该项目的所有分包商和次级投标人。 我们有， 校园里的工会工作人员。 对于我们所有的项目，无论是这个项目还是所有其他项目，我们都以竞争性方式投标，并愿意讨论和接受所有合格分包商的建议。 厄兰今晚在这里。 他们鼓励有兴趣的公司与他们洽谈竞标该项目。 因此，如果您有兴趣这样做，请联系他们。 我就到此为止。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢您提供这些信息。 我真的很感激。 我并不是故意打扰我们正在进行的谈话，但我知道这是一个大问题。 亨特主任，请继续。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 出色的。 我们的下一位评论员是丽莎·迪马特奥。
[Lisa Dimatteo]: 嘿伙计们。 晚安。 我叫 Lisa D Mateo，住在布鲁金斯街 138 号，是与项目工地直接接壤的死胡同上的最后一栋房子。 我不确定我是否可以为今晚已经以多种不同方式表达的内容添加任何独特的内容。 我认为很明显，这个项目不会让每个人都满意，也没有办法减轻所有的影响 这里出现的情况。 因此，我将继续在这里重点关注自己，并描述现有的建筑物如何影响社区，至少，我可以躺在床上，直接看到前屋里发生的事情，就像现在一样。 据我了解，这些新建筑将采用不同的材料、技术和最先进的结构建造。 拟建建筑工地的斜坡上的居民确实受到了直接的不利影响。 所以，嗯。 其他人用不同的词来指代他。 我只是想说，我认为这会对社区的健康产生非常不利的影响。 我真诚地希望所有被要求考虑这些意见的各方都能仔细考虑。 并且为了超过因此，是时候为我们的社区谋福利了。 谢谢你，丹妮拉。
[Alicia Hunt]: 下一位评论员是罗斯·西蒙斯。
[SPEAKER_13]: 你好，拉里。 你能听到我吗？
[Alicia Hunt]: 是的。
[SPEAKER_13]: 你好，我叫罗斯·西蒙斯。 我已经在距离塔夫茨校园约三个街区的 Method 医院长期居住了大约七年。 我只是想推动对建设的支持。 这将提高塔夫茨校区以外租户的整体房价。 关于停车，我只想指出，一直流传的最低停车豁免 全美国拥有汽车数量最少的校园中有四个位于马萨诸塞州，为 6% 或更少。 塔夫茨大学自己的数据显示只有 10%。 只有 10% 的学生拥有最低停车位，而拟议的建筑 他们希望为正在增加的宿舍提供 15% 的停车位。 因此，在我看来，停车位绰绰有余，而且我不希望宿舍因为这个最低停车位而受到任何限制。
[Alicia Hunt]: 谢谢。
[SPEAKER_13]: 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 下一位评论员是伊丽莎白·贝尔。
[Elizabeth Bayle]: 谢谢你，你能听到我说话吗？
[Jacqueline McPherson]: 是的，但是有回声。 我不确定您是否使用两个不同的设备。
[Elizabeth Bayle]: 现在怎么样？是不是更好了？
[David Manfredi]: 是的。
[Elizabeth Bayle]: 抱歉，请稍等。 好吧，我希望你现在能听到我的声音。 是的，我们能听到你的声音。 如果你能说出你的名字和地址。 伊丽莎白·贝尔 (Elizabeth Bale)，埃默里街 34 号，距拟建地点仅几个街区。 我是在 10 月 28 日才知道这个项目的，并尝试去关注它。 塔夫茨大学正在做什么，但我认为在一些信中，它可能会说，对于这种规模、规模以及对社区的影响。 这当然会非常好，我希望这是必要的。 塔夫茨大学本可以写信或以其他方式通知居住在梅德福山坡的人们，因为这对我来说确实会产生极其负面的影响。 我们与塔夫茨大学在各种问题上合作多年，并要求提供校内住宿，因为我们受到住在校外的学生的负面影响。 你知道，我们一直在参与要求缓解其他项目的影响，但我只是想回应每个人的评论，他们说这些项目对于社区的规模来说太大太高了，会造成永久性损害。 我不明白为什么他们不能利用他们控制或拥有的建筑物（例如山坡上和其他地点的炼铁厂）来降低多个建筑物或降低这些建筑物并利用其他机会，因为它们是 我真的对其规模感到震惊。 我真的很欣赏Medford Hillside，费了好大劲才到达这里。 我不想看到整个社区被这些巨大的建筑毁掉。 谢谢。 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 我们的下一位演讲者是伊恩·海因斯。 哇，我想我可能按错了按钮。 伊恩·海因斯，给你。
[SPEAKER_28]: 是的，谢谢。 我的名字是伊恩·海因斯。 我也是木匠联盟的一员，我只是想回应我哥哥诺埃尔之前所说的话。 另外，请遵循小姐姐所说的。 斯坦因和多里科先生正在谈论合格的承包商以及该流程的运作方式。 现在，据我了解，这是一家私人企业， 这意味着它不受我们在塔夫茨等大学或过去的公共项目中通常享有的许多保护。 现在，这对我们来说意味着我们在马萨诸塞州没有一般合同责任。 这本质上意味着您作为总承包商可以隐藏在分包商的行为背后。 这些操作通常没有记录。 因此，当诺埃尔谈到我们要追捕谁时，我们认为谁是这个行业中的不良行为者，他们最终参与了这些项目，只是因为他们可以接受国家的审查 这些参数并不意味着他们不是坏演员。 所以我只会推荐和请求我全家都来自梅德福的人。 我出生在梅德福，在梅德福长大，现在仍然经常在那里，也代表了居住在该市的 200 名工人以及更多将在那里工作的人。 请理解这部分问题，因为这些作弊承包商有很多方法可以进入这些项目。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 非常感谢。 我们的下一位评论员是凯利·罗德斯和克莱尔·罗德斯。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_23]: 是的，你好，我叫凯莉·罗德斯。 我代表我自己和我的妻子克莱尔·罗德斯。 我们住在查恩伍德路 83 号，我们的许多邻居也在这里。 我们只想重申杰里米雄辩地说的话，还有我们的邻居丽莎，我们住在街对面，她对此产生了巨大的影响，还有乔吉，她谈到了我们写的那些我们希望得到很多关注的信。 塔夫茨大学作为我们社区的联系者，似乎非常自豪地与我们的社区合作，弥合了大学和社区之间的差距。 这似乎完全违背了这一点。 我最近也发现了这一点，我们之间的联系非常紧密，您可以通过塔夫茨大学和梅德福以各种方式建立联系。 这也是为什么我说，你知道，梅德福感到羞耻，因为我认为你可以做得更好，让你的邻居知道这将受到直接影响。 看来这很可能会按照塔夫茨大学认为自己想要的方式发展，而这些邻国的担忧可能不会产生任何影响。 我要求每个人都尊重这些邻居，因为他们真诚而严肃地担心这不仅对我们今天的日常生活，而且对未来两年、五年或十年后的影响。 因为我们中的许多人已经在这个社区呆了很长时间了。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 谢谢。 下一位发言者是 Jason Jolcinet。
[SPEAKER_43]: 你好晚安。 我叫杰森·威尔逊。 我在萨默维尔生活了 25 年，与 328 名当地木匠一起工作。 顺便说一句，作为一个即将从事该行业的人，以及作为一个在非工会和工会双方工作过的人，我无法高度评价会员还需要多少保护。 以及它为所开展的工作带来的质量和培训。 塔夫茨大学只是假装说我们有公开报价，并且我们愿意与工会对话，实际上并没有表现出对现场工会工作的支持或压力。 就像我之前说的，一场与可以完成的工作逐底竞争。 而且，你知道，我认为你真的可以为社区以及在这里生活和工作的人们做得更好，你知道，并支持我们努力通过充分的工作场所保护在世界上取得进步。 我只是希望你们能够正确地支持这一点并做正确的事情。 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 抱歉，他们给我打电话了。 下一位发言者是理查德·拉沃伊(Richard Lavoie) 还是刚才发言的那个人？ 这是下一位发言者。 是的。
[Rich Lavoie]: 你好，你好。 是的，我是里奇·拉沃伊。 我是谢里登大道梅德福的终身居民。 我也是共济会及相关工匠的代表。 我只有两个问题。 Capstone Partners 和塔夫茨大学之间有什么财务关系？ Capstone是否也公开承诺不会从这个项目中获利？ 那么让我们拭目以待，听听答案吧。 谢谢。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者是杰夫·萨利巴。
[SPEAKER_34]: 大家晚安。 我叫杰夫·萨利巴。 我是销售隔热材料和防冻剂的六号店的商务经理。 我代表了大约 600 个机械绝缘体，其中有很多。 我指的是他们中的许多人住在贝德福德。 有时我觉得我是该单元中唯一不住在贝德福德的人。 但我想解决克扣工资的问题。 建筑业受到猖獗的工资盗窃的困扰，这种做法每年仅在马萨诸塞州就剥削工人并挪用数十亿美元，据马萨诸塞州劳联-产联称，估计每年工人被盗的金额达 10 亿美元。 无良分包商经常对工人进行错误分类。 少付工资、拒绝病假、加班或不支付工人工资，造成系统性的剥削危机。 塔夫茨大学等机构和早期建筑公司等承包商负有道德责任，或许还有法律责任，确保其财产上的工人依法获得公平报酬。 对分包商的做法视而不见并对他们的行为不承担责任不仅仅是共谋，但使虐待循环永久化。 我认为保障工人工资和维护道德标准的唯一可靠方法是雇用工会工人。 工会承包商确保透明度、问责制以及遵守劳动和工资法，确保工人在所有工作中得到公平的报酬和有尊严的待遇。 我很感谢您的宝贵时间。 谢谢。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者是迈克·科辛斯基 (Mike Korzynski)。
[4FsPfOqpqG0_SPEAKER_00]: 你好。 我提交了书面意见，所以我的发言会很简短。 我的邻居 Judy Weinstock 早些时候提出了一个关于 12 个月租约的问题。 我知道艾丽西亚在会议开始时提到他们咨询了法律团队，我认为，当然，没有一个理性的人会说房间不受多佛保护。 但这个项目更像是他们试图在康威和戴维斯广场进行的逃生开发，但都失败了。 而这些都不是 显然，他有权再次这样做，因为它们本质上是营利性项目，如果你真正考虑风暴将如何运作，以及它将如何由基石而不是坏人运作。 它感觉更像是一个营利项目而不是宿舍，我想如果你问这些问题。 也许比一个理智的人会说的更有趣的答案是大学宿舍受到多佛的保护。 但我认为还有更深层次的问题需要问。 我恳请大家阅读提交的书面评论，因为我认为他们试图更详细地了解某些事情的细微差别。 而且我也支持一切。 杰里米和劳里还说，我认为在这个项目中，我们总体上支持宿舍，但这个特定的版本对于社区来说是不合适或不公平的。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者是劳拉·贾辛斯基 (Laura Jasinski)。
[Laura Jasinski]: 大家晚安。 我叫劳拉·贾辛斯基。 我住在伯吉特大道 65 号。 我也是梅德福艺术委员会的成员。 我是梅德福综合总体规划指导委员会的成员，我也为自己是一名双巨头而感到自豪，所以我这么说是为了强调我关心塔夫茨大学的成功，但我非常关心梅德福的成功，我想成为另一个声音，呼吁该委员会使用其掌握的所有工具来提供这种规模的项目真正需要的审查水平。 今晚我们听到了很多担忧。我同意那些关于建筑高度和缓解措施的担忧，我也认识到这一点，因为我认为这对高层来说是一个机会，但实际上对梅德福来说也是一个机会，我们正在为这座建筑树立先例，我们需要非常小心地去做。我觉得有人说得很好。 因此，我们再次非常担心这将对社区产生的影响，我们将要求 TEP 真正以真正的社区合作伙伴的身份出现，并以此为契机，搭建桥梁而不是围墙。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 最后一位、几乎最后一位、下一位发言者是 Chatten Green。
[SPEAKER_12]: 嘿伙计们。 我叫沙顿·格林。 我是波士顿建筑联盟的代理人。 我代表梅德福的数百名工人。 我真的想引用一句话作为开始：任何为谋生而工作的人都不应该生活在贫困中。 在加入工会之前，我在没有工会的情况下工作，也经历过工资被克扣的经历。 这几乎让我离开了我的邻居，离开了我的房子。 只有加入工会并得到这些保护后，我才能真正在我的社区扎根。 我知道这对于我们所代表的很多很多成员来说都是一样的。 所以我向董事会提出的问题是：你们在 Method 打击工资盗窃的政策是什么？
[Alicia Hunt]: 非常感谢。 下一位发言者是埃里克·艾蒂安。
[Jacqueline McPherson]: 埃里克，你无话可说。 可以取消静音吗？ 不。 艾丽西亚，你能帮助他解决技术难题吗？
[Danielle Evans]: 那里并没有沉默。 我认为有太多人同时尝试取消静音。
[Alicia Hunt]: 如果是一个人处理的话，那么……要不要我再发送一次取消静音的请求？
[Danielle Evans]: 是的，没有人，没有人共同主持，请不要……喂？
[SPEAKER_27]: 你好，你能听到我说话吗？
[SPEAKER_27]: 你好，我叫埃里克·艾蒂安。 我是 Method 的长期居民。 我住在普林斯顿街 117 号。 事实上，我的后院就是斯派塞球场。 我是一名训练有素的工会机械绝缘子，希望有机会在我居住的城市工作。 不幸的是，很多时候，在这些工作地点工作的承包商的数量超过了居住在其他城镇（通常是新罕布什尔州或家得宝停车场）的优秀工人。 但是，当我的一位在建筑物中工作的朋友向我发送了一些劣质绝缘工作和他试图在建筑物中安装未经培训的绝缘体的照片时，就强调了绝缘的重要性。 工程部门通过合同获悉，这是为了对管道进行重新隔热。 雇用经过培训的机械隔离器不仅是对施工质量的投资，也是对环境和铁路未来潜力的投资。 确保正确安装隔热材料，最大限度地提高能源效率，减少浪费并最大限度地减少碳排放。 另一方面，非熟练工人损害了这些好处，导致更高的成本、更大的环境破坏、 并错失了实质性发展的机会。 建筑商和承包商必须优先雇用合格的专业人员，以确保他们的项目既经济又环保。 我很想有机会在这座大楼里工作。 请做正确的事。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 非常感谢。 主席女士，我会继续呼吁大家。 只是想我会澄清一下，以防有人对此感到困惑，但董事会对雇佣合同没有任何权力或任何权力。 他们不能要求任何与工作有关的东西。 完全是遥不可及的。 所以，我只是不想让邻居和其他邻居听到它，认为我们忽略了它，但董事会不能将其纳入他们的条件中。
[Jacqueline McPherson]: 是的，我会在公众评议期结束时澄清这一点。 非常感谢亨特总监说了这样的话，我们只限于两个规格，稍后我会重申一下。 好的。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者是 Rick Keogh。
[SPEAKER_45]: 我是里克·基奥。 你现在能听到我说话吗？
[SPEAKER_45]: 我不是，我实际上不住在梅德福。 我是 Local 17 的钣金工作代表。 事实上，我一直都在这个区域。 你知道，我有一些成员住在梅德福，我也有家人住在梅德福，他们会发送电子邮件。 但是，嗯， 我只是想调解。 我不会像其他作品一样继续下去，因为我不考虑自信。 塔夫茨曾经是一所非常受人尊敬的学校。 他们真的不在乎。 现在一切都与利润有关，正如您在大楼中看到的那样。 这些建筑物的存在纯粹是为了盈利。 但就我而言，当我开车去那里时，他们正在加盖一栋10层楼，底层是商业地产，我一直开车去那里。 我不知道有多少次摩托车手差点敲我的门。 这是非常危险的，而且你正在毁掉停车位。 我的意思是，也许你应该 也许我们应该拆除其中一栋建筑物或其他东西，或者像他们所说的那样降低建筑物的高度。 但我知道，当春天来临时，人们就会搬家，你知道，他们会在春天搬家，也会在秋天搬家。 我说这很危险。 我真的认为这些邻居是对的。 你这是在自找麻烦。 他们那里发生的事故已经够多了，你知道，最近有人受伤并被送往医院。 所以我认为你不需要更多。 我真的愿意 我们将完全反对这个项目。 所以，就像我的观点一样，这是非常危险的。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者将是市议会主席扎克·贝尔斯。
[Zac Bears]: 嘿伙计们。 谢谢。 主席和社区发展委员会。 我要感谢居民的意见和担忧，其中一些我们作为议员也听到过，我今晚也听到了。 鉴于我们对法律的了解，现在我只想主要与塔夫茨大学交谈。 我们从议员和州立法者的角度捍卫的大部分内容 它们的存在是因为我们认为城市和居民以及多佛的豁免机构（例如塔夫茨大学和其他教育和医疗保健领域的机构）之间没有公平的权力平衡。 我真的很想鼓励塔夫茨大学以此为契机。 建立一些这种联系。 我在这里看到了很多好处。 住房短缺是真实存在的。 我们希望更多的学生在塔夫茨大学就读，但我认为塔夫茨大学可以利用这个机会建立一些联系，即使法律没有要求这样做，除了多佛场地规划审查之外，还同意进行自愿场地规划审查。 考虑类似于卡明斯中心的试点付款，除了提供给城市的额外试点之外，加上 做出与建筑商和其他工会承包商合作的具体承诺，以确保项目的公平工作。 我还要感谢 CD 董事会在此事上所做的工作，并希望，考虑到现有的困难法律条件，公共领域可以在交通安全和波士顿大道上的树木以及灯光和声音缓解方面得到进一步的改善。 但我再次认为这是一个 你知道，我们推出机构总体规划法案是有原因的。 我支持众议院试点项目是有原因的。 我认为这是因为我们看到《多佛修正案》对市政当局的限制以及对我们大型非营利教育和医疗机构的豁免。 因此，我要求塔夫茨大学以此为契机，以不同的方式开展工作，甚至可能超越要求的范围。 谢谢。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢。 熊总统。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者是吉姆·利斯特。
[Jim Lister]: 晚安。 我叫吉姆·利斯特。 我住在温思罗普街 193 号。 我也从事建筑工作，并且大部分时间都住在梅德福。 塔夫茨大学不断贬低建筑行业，这让我很痛苦。 技术工人，你知道，塔夫茨是一所世界一流的学校，但他们建造并花掉每一美元，因为他们认为他们可以为晚上节省下来。 他们对金钱很明智，但对金钱却很愚蠢。 我希望看到他们像任何其他世界一流的学校一样，承诺建造所有建筑物并与波士顿建筑行业协会一起维护它们，并签订集体谈判协议，你知道吗？ 我知道这个委员会说他们对此无能为力，但我们有其他方式的权力，你知道，等到他们醒悟过来。 收购……最后一句话我不想说。 塔夫茨再次成为世界一流的大学。 工资盗窃是真实存在的。 剥削是真实的。 这种事每天都会发生。 它就发生在你眼皮子底下。 我希望塔夫茨大学不想成为其中的一部分。 我希望董事会更好地理解“开放商店”一词的含义，“工会”和“集体谈判”一词的含义。 在做出判断之前，您需要了解所有这些事情。 授予他们建筑许可证，授予他们建造建筑物的权利。 你知道，剥削是真实存在的。 我希望你做一些研究。 请。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 下一位发言者是埃尔·罗科。
[Rocco]: 你好，你能听到我说话吗？ 是的。 你好，是的，琳达·罗科。 我住在大学大道 15-17 号。 我仅强调几点。 我觉得很有趣的是，塔夫茨大学告诉 Method 居民，我们将于 2025 年 4 月 1 日开始施工。 我也知道我对建筑物的高度有很大的问题。 同时，它有七个故事。 现在有10个甚至更多。 我在大学大道上停车时遇到问题。 我在其中一张照片中注意到，大学大道上正在为建筑工人建造某种停车场。 我想知道它的确切位置，因为没有人会把车停在我的房产附近。 卡车在大学街来回行驶的问题是会对大学街造成什么样的损害以及谁来修复街道。 我每周有六天遇到施工问题。 嘿， 我每周工作五天，我当然不想听到周六早上卡车在大学大道上来来往往的声音。 我面临的最后一个问题是，如果他们开始建造，啮齿动物、大鼠和小鼠将漂浮在大学大道、波士顿大道和天知道在哪里。 非常感谢。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 我是主席女士，我是最后一个可以咨询进一步书面意见的人。 但我想知道我是否真的要告诉你。 从七点钟起就收到了两条评论。 其中之一是另一种形式，即反对停车豁免的形式。 另一个消息是，他们全心全意支持校园内的长期住宿。 他希望波士顿大道上有更多的树。 这就是迄今为止收到的书面意见的全部内容。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢。 由于我没有看到任何其他评论，我将关闭会议的公众评论部分并将其带回董事会审议。 事实上，在我们深思熟虑之前，我会听从迪里科先生的意见，还是您更喜欢布拉科？ 我没有直接称呼你的名字。
[Rocco DiRico]: 主席女士，大家都叫我罗科。 我想我是塔夫茨大学唯一的罗科。
[Jacqueline McPherson]: 出色地。 实际上有两个问题我希望你们能为观众回答，但是我会留给你们和你们的伙伴今晚想要解决哪些问题，或者你们不需要感到有压力今晚回答所有问题。 但今晚我想回答的两件事是一件事，夫人。 温斯托克提到了他与你就公寓进行的一次谈话：如果你不能把它们租给学生，他们就会以其他方式出租。 您能给我们再解释一下吗？
[Rocco DiRico]: 是的，这不是我告诉夫人的。 本周早些时候我们见面时温斯托克。 因此，这座建筑是为塔夫茨大学的学生建造的。 我们做了需求分析，现在有很多大三和大四学生在我们的校内住宿等候名单上，并且想住在这个宿舍里。 首先我想说的是，我毫不怀疑我们的宿舍里将会住满三年级和四年级的学生。 如果我们做不到，我们将求助于塔夫茨大学的其他学生、研究生、一年级和二年级学生、教职员工。 因此，这座大楼内的唯一人员将是塔夫茨大学的附属机构、学生、教职员工或工作人员。
[Jacqueline McPherson]: 任何时候都可以。 非常感谢。 我的另一个问题是，回到光反射，如果可以的话，已经提供了一些阴影研究，但这一直是许多邻居的一个大问题。 我希望在未来的某个时候，我们可以通过合理的解决方案来减轻一些担忧。 但如果可以的话，如果有人能多谈谈它们到底是什么样子，窗户是什么样子，或者这如何不会影响相邻的窗户，照明本身。
[Rocco DiRico]: 当然，我想让我们的建筑师 David Manfredi 谈谈这一点。 但我想强调的是，我知道其中提到的一件事是低光窗户。 问题在于，作为被动式房屋标准的一部分，您必须允许光线进入建筑物以加热建筑物的某个部分，因为它依赖于光来做到这一点。 所以我们可以采取一些措施来尝试缓解 百叶窗、遮阳帘以及其他类似的东西，这就是我们要做的。 但该项目的其他部分我们无法完成，因为我们必须遵守建筑规范。 大卫·曼弗雷迪，我说得对吗？ B，你还有什么要补充的吗？
[David Manfredi]: 不，你说得完全正确，罗科。 我会加强这一点 这是一栋被动式房屋，而作为一栋被动式房屋，这极大地将玻璃数量限制在建筑物表面的 30% 左右。 这限制了从窗户射出的光线。 所有窗户上都会安装窗帘。 显然，它们取决于使用百叶窗的居住者，但它们将出现在建筑物的所有窗户上。 玻璃是通过其可见光透射率来判断的，而这通常是在某个地方。 它可能变化很大。 当然，您可以使用反光玻璃，但我认为您不想要这样，因为它只会增加从街道另一侧反射的日光或阳光的量。 你可能想要可见光透射率，我不知道，我想说大约 50% 到 60%。 但请记住，这些房屋与您的房屋没有什么不同，这意味着住宅卧室或客厅中的光量来自 LED。 通常，LED 灯是两根、三根或五根蜡烛，而不是办公楼或实验室大楼中可能出现的 40 根蜡烛。 然后，在上面放一层。 事实上，这座建筑只有 30% 是玻璃的。 但我们会看看所有不同类型的玻璃。 显然我们仍处于早期阶段，将仔细分析所有玻璃规格。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢。
[SPEAKER_04]: 大卫，你可能还记得，现有的停车场，空间的配置方式是，当人们停在那里时，他们会看到更亮的前灯，并将光线聚焦到附近。 该停车场的改造实际上将消除附近停止闪烁的最亮的灯光。
[Jacqueline McPherson]: 再次感谢。 再说一次，罗科，无论你认为你的团队想在今晚的会议上解决什么问题，就去做吧。
[Rocco DiRico]: 我将介绍一些内容，帕特，如果您还希望我介绍其他内容，请告诉我。 我尝试尽可能多地做笔记。 你知道，我知道有很多关于工作的问题，我想向参加这次电话会议的每个人保证，我们将遵守所有州法律和所有安全要求，并且我们对我们的团队也将遵守所有州法律和所有安全要求充满信心。 我知道这个问题是关于家族企业的。我们希望当地小型企业参与零售业，但目前我们向几家当地小型企业出租空间。 Tamper、Semolina's、Danish Pastry House 都是当地小型企业。 有一些人联系了我们，我们正在实时讨论租赁该空间的可能性。 你知道，我们讨论过停车问题。 我想我想在这里强调的一件事是我们有超过 2,000 个。 校园内有2,000个停车位。 正如一位邻居所说，新生和二年级学生不允许将汽车带入校园。 嗯，对于带车的大三和大四学生来说，大约有 11% 的人这样做。 嗯，如果这个宿舍的汽车比例相同，我们校园里有足够的空间供他们停车。 唔。 电力的使用，我相信作为能源规范研究的一部分，它应该是一座电气建筑。 大卫，我认为该地区有足够的电力来支持建筑物建成后的需求。 大卫，我要请你取消静音。
[Jacqueline McPherson]: 哈特主任，如果你能让大卫取消静音。
[David Manfredi]: 是的，谢谢。 是的，有足够的能源和变电站资源为建筑物供电。
[Rocco DiRico]: 所以，你知道，我们在社区会议上听到很多人要求改善街道景观并增加更多树木。 嗯，在波士顿做更多这样的事情，这正是我们所做的。 你知道，今晚呈现，所以我们只是想强调，我们已经从邻居那里听到了这件事。 我们根据在社区会议上收到的反馈继续对项目进行了这些补充。 帕特，你还有什么想要报道的吗？
[Patrick Gallagher]: 我不这么认为，罗科。 我想，主席女士、董事会成员和亨特董事，我们很高兴听到你们向我们提出的任何问题和后续要点。
[Alicia Hunt]: 客房部主席女士，我们确实这样做了，我们要求董事会向我们提供幻灯片，以便我们可以分享它们并将它们添加到可供公众使用的档案中。 为了进行一些家务处理，我们的董事会成员（实际上已回避这篇文章）不得不离开他的电脑。 如果它确实在其中一台匿名 iPhone 或其他设备上，请举手，以便我识别它。 他的电脑出现了问题，正在重新连接手机，但他仍然远离案件。 但除此之外，
[Patrick Gallagher]: 主席女士，我可以提问吗？
[Jacqueline McPherson]: 是的，请加拉格尔先生。
[Patrick Gallagher]: 非常感谢。 如果我们在初次提交的文件中包含我们申请的详细信息以及我们通过场地规划批准请求救济的概述，会有帮助吗？ 为董事会提供对此的概述会有帮助吗？
[Jacqueline McPherson]: 是的，我知道帕金是其中之一，我们今晚没有详细讨论帕金，只是因为交通主管和帕金没有机会发表意见，市议会也没有机会发表意见。 但如果你认为这对今晚的观众有帮助，你可以继续。
[Patrick Gallagher]: 谢谢你，女士。 我认为这很有用，而且已经摆在桌面上，你知道，他故意想远离它。 法律问题首先要让每个人都同意我们的观点。 唔。 我相信这是唯一的场地规划审查。 正如议长女士您所强调的，对于根据分区法改变多佛的项目，研究相对有限。 嗯，测试分为两部分，第一部分是受多佛修正案保护的使用。 然后第二个出现了。 使用时应对建筑物的体积和高度以及庭院的大小、地块退缩、开放空间、停车场和建筑覆盖要求施加哪些合理的规定？ 我们设计这个项目的独特之处之一就是以一种故意低调的方式来完成它。 我们向理事会请求的救济金额。 因此，在本例中，我们在应用程序中对此进行了描述。 我们正在波士顿大道沿线的花园后退处寻找一些缓解的方法。 在这种情况下，仅适用于建筑物的一小部分。 建筑物的大部分将继续满足隔离要求。 我们还为大学大道沿线的侧院退缩寻求一些缓解。 鉴于塔夫茨校园由单一所有者拥有，我们寻求了我所说的技术救济。 院子里将会有建筑，这通常是分区不允许的，但考虑到校园的性质，我们也寻求缓解这些因素。 因此，正如您所指出的，反复停车，您知道，我们希望给人们时间这样做。 嗯，请查看我们提供的停车影响研究，我们将跟进。 嗯，从现在到下次听证会，交通部门也会处理这个问题。 我们纳入的最后一部分是豁免法规中太阳能条例部分的某些要求。 我们的目的是以一种在结构上适应未来太阳能的方式建造这座建筑。 嗯，我们今天没有任何计划。 呃，我应该说，嗯，关于太阳能安装的任何明确计划，但这绝对是一些事情。 该团队正在调查，嗯，我想，你知道。 我可以代表团队发言，并且非常有兴趣在未来尝试这样做。 嗯，再一次，停下来。 总而言之，我们确实试图通过将这座建筑保持在最大高度限制以下来最小化我们正在寻找的高度，这是这里的一个重要部分，同时也试图为塔夫茨提供一个真正重要的机会，让尽可能多的学生返回校园。 我很乐意回答任何问题，但感谢您抽出时间，主席女士。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢您，加拉格尔先生。 如果支持者或合作伙伴没有其他问题或评论，我将开放它以供董事会提问或澄清。 亚当·贝伦斯.
[Adam Behrens]: 你好，杰基。 感谢大家今晚的评论。我认为这对我们非常有用。 我只是想问一个关于董事会可以做什么的澄清问题 类似条件的东西。 因此，特别是关于建筑物高度的讨论很多，我认为塔夫茨大学的演讲提到，在当前的分区中，它低于允许的最大高度。 因此，仅从某种董事会限制或能力的角度来看，这 它是否限制了我们可以做的事情，因此我们应该以该地区的分区为指导？
[Jacqueline McPherson]: 这是绝对正确的。 还有其他一些作品，包括帕克，我认为亨特总监之前提到过，我们可能可以申请，但这需要与董事会合法地解决。 但为此，今天下午会议的目的，我们的两个问题是：这种用途是否符合多佛修正案中受保护的教育用途？ 我们的理事会已经确认了这一点。 然后，至于合理的规定， 可以并且应该应用于该项目的合理规定是什么？ 这还有待确定。 这将是问题之一。 是否应批准所请求的停车要求和相关尺寸标准豁免？ 为了减轻要求豁免的任何不利影响，需要哪些批准条件？ 所以今晚几乎是一次全面的会议。 然后我们将继续与市政府和商会进行讨论，我们将继续与倡议者一起审查该项目，以便我们能够真正了解合理的解决方案。 这样我们就可以更好地了解作为管理机构我们可以采取哪些合理的解决方案。 希望这能回答这个问题。 抱歉，我不知道你是否安静，亚当。
[Adam Behrens]: 哦是的。 这就是答案。 谢谢。
[Jacqueline McPherson]: 对不起。 谢谢。
[Ben Lavallee]: 谢谢，杰基。 我只想邀请塔夫茨大学或任何合适的人来回应。 这种情况已经出现过几次了，我知道哪些内容属于理事会的权力范围，哪些内容不属于理事会权力范围，但这是一个巨大的机会，有近 100 人排队来解决一些社区成员提出的从 7 个故事到 10 个故事的变化。 现在是了解那里发生的事情以及范围变化的好时机。 我知道有人提到要接待尽可能多的人，这是有道理的。 但我只是想将此事传播给高层，看看是否有人愿意干预。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢本。
[Rocco DiRico]: 谢谢本。 是的，这是一个好问题。 我先开始，然后把它交给倒钩。 但我只是想澄清一下，几年前曾有人提议在那块土地上建造七套公寓。 我们从未要求过这个项目。 我们从未去过社区发展委员会。 由于财务状况，我们当时根本无法继续。 然后，正如我们之前在电话中所说， 我们真的很想最大限度地增加现场的床位数量。 我们收到的关于之前项目的一些评论是：他们可以在校园里放置更多床位吗？ 校园里需要更多床位。 我们已经仔细看过了，但如果 Barb 还有什么要补充的，我会把它转达给她。
[Jacqueline McPherson]: 是的。 导演，你能帮我取消静音吗？
[SPEAKER_21]: 开始了。 我是。 谢谢。 非常感谢。 是的，我将对罗科所说的内容进行一些补充。 您知道，我们有机会开发这个网站，我们真的希望最大限度地发挥我们在这里的作用。 这座建筑是 它不仅比上一次迭代高一点，而且设计得更加高效，以便我们可以将尽可能多的床位从社区转移到这个位置。 它还必须实现一定的规模经济才能在财务上可行。 所以这也是一个因素。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢您，女士。斯坦因。 在我与阿里·菲什曼交谈之前，我希望公众知道，因为我看到一些人举手，对此的公众评论期已经过去了。 如有任何其他问题，可以通过电子邮件发送至 OCD：Medford-MA.gov。 目前，今晚我们将不再接受任何公众评论。 阿里·佩克斯曼？
[Ari Fishman]: 谢谢主席女士，也谢谢各位候选人。 向参加本次会议的所有邻居和工会代表表示诚挚的谢意。 这是一项非常集中的努力，我代表自己发言，但我认为也代表董事会，我们真正倾听并感谢您投入的时间和想法。 我们阅读每一条评论并认真考虑。 感谢您抽出时间。 我有一些想法、问题等。 首先，我明白，作为董事会的角色，我们不能对工会工作提出任何要求。 然而，正如我们刚才提到的，这是给一百多个邻居的电话，我很想知道塔夫茨大学是否可以就承诺做出任何承诺 工会提出的问题，例如承诺不偷工资、承诺在当地雇用以及雇用年轻人和学徒。 我相信这确实有助于支持社区并产生一些善意。 就我们正在考虑的其他方面而言，我们可以考虑诸如高度、体积、挫折等。 我在社区发展委员会任职期间见过很多类似的研究，但我从未见过对邻居产生如此强烈和严重影响的研究。 并且支持者没有提及其缓解措施。 我通常是密集住房的大力支持者。 我喜欢校园内将有更多的住宿。 我认为这是大学和社区的共同需要。 但这些都是一些严重的阴影，没有讨论 减少它们或限制这种对邻居的影响。 这是我真正想了解更多的事情。 我希望在多佛听到更多关于高度、体积等例外参数的法律指导。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢阿里。 好了，我们已经到了最后，我简单总结一下。
[Ari Fishman]: 请问塔夫茨大学的任何人都可以评论我关于志愿者承诺的问题吗？
[Jacqueline McPherson]: 我不确定我们能不能。 你当然可以发表评论，但我们不能施加压力。 这不属于理事会的职权范围。 我想是的，我不想否认你的评论或让你对此保持沉默，RA Fishman，但我认为罗科今晚已尽其所能做出了最好的回应，但如果他觉得他想给出不同的答案。
[Rocco DiRico]: 是的，我提到过这一点。 如果巴布·斯坦想对此发表评论，我会很高兴，但我想我们已经这么做了。 我们已经阐述了我们的情况和我们对工会的政策。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢你，罗科。 很好，我们已经到了必须就日期进行投票的地步，先生。 我想总结一下，尽管董事会有限，但我的希望是塔夫茨，首先，我还想提一下，我是塔夫茨的三重巨人。 我有三个学分 塔夫茨大学，我没有财务承诺。 我想确保我非常透明，并且在塔夫茨参与的任何项目中都没有经济利益。 所以我觉得如果可以的话，我以后就不需要在这个问题上回避了，但我想澄清这一点。 但说到这里，我也想问，作为一个居民 事实上，我想问塔夫茨大学作为倡议者，今晚是否能够并且已经听取了所有居民的意见，并会考虑成为一个好邻居。 之前有人提到，建一座桥而不是一堵墙。 作为市议会主席，贝尔斯说：请超越必要的范围。 甚至可能向梅德福之家平价信托基金捐款。 我只是把一些东西扔出去。 考虑降低高度。 事实上，要求这样做并不属于我们本局的法律管辖范围，但根据我的经验，好邻居不需要被法律说服。 我想结束这件事并要求一项动议继续进行到某个日期，因为我们今晚不能就此事进行投票。 日期为 12-4 或 12-18。 由塔夫茨大学的支持者决定他们更喜欢 12-4 还是 12-18，然后董事会进行投票。
[Patrick Gallagher]: 主席女士，如果可以的话，我们希望在理事会日历上举行下一次听证会。
[Jacqueline McPherson]: 12-4，好吧。 谢谢。 所以我要打电话预约。 事实上，您需要一项动议，以继续塔夫茨学院受托人对 4-1 Boston Ave 的场地规划进行审查，以使用多佛修正案，直到 2024 年 4 月 12 日为止。
[Ayni Strang]: 主席女士，我提出动议，将12月3日的下一次会议进行下去。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢。 一秒钟？
[Ben Lavallee]: 只是澄清一点。 我认为下次会议是在 12 月 4 日。 该动议定于12月3日举行。
[Jacqueline McPherson]: 是的。 12. 是的。 12. 我自然而然地听到了12。 对不起。 谢谢。 因此，该动议的期限为第12天零12天。
[Ari Fishman]: 我会支持你。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢。 我将进行唱名投票。 阿里·佩克斯曼。 是的。 萨布丽娜·阿尔皮诺 是的。 亚当·贝伦斯.
[Peter Calves]: 机会。
[Jacqueline McPherson]: 安妮·斯特林. 辛 本·拉瓦莱。
[Peter Calves]: 机会。
[Jacqueline McPherson]: 还有我，杰基·麦克弗森。 我是一个是的。 非常感谢罗科，也感谢今晚来到塔夫茨大学的所有人。 24 年 4 月 12 日见。
[SPEAKER_29]: 谢谢主席女士。
[Jacqueline McPherson]: 祝您下午愉快，谢谢。 并感谢所有观众。
[Danielle Evans]: 主席女士，我可否建议我们休息五分钟？
[Jacqueline McPherson]: 是的，请。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 然后我向大家宣布，议程上还有一个额外项目。我们将休息五分钟。人们回到房间后会重新打开摄像头。
[Ari Fishman]: 那是一种极其欢乐的秒表声音。
[Danielle Evans]: 我知道，我发现了秒表应用程序。 是不是很酷？ 要是我早点找到就好了。
[Peter Calves]: 那是变焦计时器吗？
[Alicia Hunt]: 是的。 我以为有人在为我们演奏老歌。 一切都好。 谢谢你这样做，我需要站起来离开电脑。
[Jacqueline McPherson]: 不，是的。 谢谢你，我的意思是，塔夫茨大学很快就消失了，但我最初说我有三个塔夫茨大学学分。 他们可能会说你只上了一节课。 我的意思是，证书只适用于那些仍在倾听的人。 我说，等等，积分？ 等等，他们会说：你上课了吗？ 是的。
[Ari Fishman]: 我认为没有必要透露我在塔夫茨大学和汉密尔顿大学工作了多年。 是的。
[Danielle Evans]: 我们办公室一半的人也是校友。 是的。
[Jacqueline McPherson]: 不，我只是不知道。 我完全同意。 还有另一个塔夫茨大学，所以我想我应该这么说，但我可能应该把它留给自己谈论学分。
[Alicia Hunt]: 当我们开始下一个议程项目时，您应该让我知道您希望我与哪一位发言人共同发言。 我想保拉或艾米丽会出席。 我的意思是，你们中的一个人将共享您的屏幕。 我在找艾米丽。
[Danielle Evans]: 她就在那里。 你醒了。 你能重新激活它吗？
[Emily Innes]: 现在我可以取消静音了。 如果你能让我共同主持的话，艾丽西亚。 是的。
[Alicia Hunt]: 完毕。 谢谢。 只有共同主持人才能将自己取消静音。 所以我任命你为共同主持人，但如果你想让你的团队成员发言，你可以让他们发言，你可以点击取消静音按钮，这样事情就会进展得更好。 好吧，听起来很棒。 我们所有的董事会成员都回来了吗？
[Danielle Evans]: 看来是这样。
[Alicia Hunt]: 好吧，主席女士，只要你准备好了。
[Jacqueline McPherson]: 因此，对于我们的下一个主题，让我把它放在我面前。 它是神秘大道走廊区，MACD 分区修正案。 我将阅读公开听证会通知。 梅德福社区发展委员会将于 2024 年 11 月 20 日下午 6:30 后举行公开听证会。 通过 Zoom 远程视频会议讨论梅德福市分区条例和分区地图的以下拟议变更。 一、修改第94-2.1条，分区增加神秘大道走廊分区。 其次，修改第 94-3.2 节“使用规定表”，即表 A，将神秘大道走廊区纳入现有表中，并指定其中实施的用途。 第三，修改第 94-4.1 节“尺寸要求表”表 B，纳入神秘大道走廊区并在其中说明尺寸要求。 第四，修改94-12节中的定义，修改和增加各种定义。 第五，修改第 94-9.0 节，插入新的小节以创建神秘大道走廊区。 第六，修改分区地图，创建一个新的神秘大道走廊区，并修改神秘大道沿线几处房产的分区名称，将其定位在该区域内，如 2024 年 10 月 9 日标题为神秘大道走廊分区地图的地图所示。 在将其交给亨特女士之前，我会请亨特主任提供一些介绍性意见。 Innes Associates 的 Emily Ennis 介绍了分区变更。
[Alicia Hunt]: 谢谢主席女士。 正如市议会所知，我希望公众已经倾听了这座城市的声音，该市两年前进行了一项全面规划，并于 2023 年通过，我们审视了整个城市，我们希望事情如何改变，我们希望这座城市成为什么样子。 在某些情况下，我们发现我们想要的是现有的东西，而不是分区所说的东西。 在其他地方我们发现什么人啊，社会上人们愿意看到的，并不是不允许看到的。 因此，分区必须改变，以适应我们希望看到的开发类型。 为了实现这一目标，就在一年前，市议会和政府共同努力聘请艾米丽·恩尼斯（Emily Ennis）和乔纳森·西尔弗斯坦（Jonathan Silverstein）作为法律顾问，担任我们的规划顾问，我们的分区顾问，负责重新规划城市。 五月份，你们都收到了作为第一步提出的一些初步的分区变更。 然后我们一直在致力于其他改变，事实上，我想指出的是，顾问和我们的团队每月两次与市议会就市议会规划和分区小组委员会举行公开会议，以审查想法、改变、提案等。嗯，在整个过程中，我们一直致力于跨领域的许多不同项目，但最紧迫的是 Avenida Mística。 神秘大道之所以排名第一，是因为这座城市承受着很大的开发压力，开发商对在神秘大道上建造东西很感兴趣。总的来说，他们的提议并不是分区所允许的。 嗯，但这些都是对这座城市有吸引力并且愿意看到的东西。 嗯，其中一些提案有助于为分区提供信息，以及 Emily 和她在 Innes Associates 的团队所做的研究和工作。 他们在神秘大道分区上勤奋工作，我们的员工和议员们定期与他们会面。 事实上，我们每周召开一次商务会议，每周两次召开公开会议来审查事情。 市议会投票退出委员会，并投票赞成在神秘大道上对城市进行分区。 这一分区正式列入该市上届市议会的议程，即上个月的市议会议程。 下一步是该委员会就该分区举行公开听证会，并就他们喜欢什么、希望改变什么以及如何喜欢提出建议。 然后我们会将这些建议发送给市议会，市议会将举行公开听证会。 如果该委员会拒绝，市议会将于 12 月 3 日举行公开听证会。 如果那样的话，董事会认为他们需要召开两次会议来研究这个问题，并且需要在 12 月 4 日再次开会并再次讨论这个问题，因此董事会、市议会将召开会议并继续进行。 如果今天下午市议会拒绝这些建议，市议会将于 12 月 3 日举行听证会。 我，艾米丽，有一个演讲来指导我们完成这一切。 我想说的一件事是，您可以在文件夹中进行分区。 事实上，我们正在根据团队的建议进行一些更改。 作为其中的一部分，艾米丽今晚必须介绍这一点。 作为分区和规划人员，我们实际上有一些建议的改变，我们希望看到向市议会提出建议。 在此过程中，这是更改分区的最干净的方法。 请原谅我的绊脚石。 这是漫长的一天。 我想这就是我需要补充的全部内容。 丹妮尔，我错过了什么吗？
[Jacqueline McPherson]: 我不这么认为。
[Alicia Hunt]: 好吧，让我把这个交给艾米丽。
[Jacqueline McPherson]: 亨特主任，我唯一想问的是亨特夫人。 埃尼斯提出的是你是否真的可以在每一点之后停下来回答出现的问题。 非常感谢。
[Emily Innes]: 我很乐意这样做。 亨特导演，你准备好了吗？ 是的。 好吧，我会在执行此操作时共享我的屏幕。 我只想说，我很高兴能与保拉·拉莫斯·马丁内斯 (Paola Ramos Martínez) 一起来到这里，她领导了完成这项工作的大部分基础工作。 他是其中不可或缺的一部分，吉米·俄罗斯也是其中不可或缺的一部分，他一直在为我们的团队进行地图分析，实际上他是梅德福居民，所以我们三个人一直在与这座城市密切合作，正如艾丽西亚所说。 我们很高兴为您带来第一组涉及地理、涉及城市真实区域的建议。 去年春天提出的建议主要是行政性的。 这是第一个有影响的。 所以我要做的就是引导你 该分区带来的高层变化。 我将做大部分的发言，保拉将做一点发言，然后，正如您所建议的，议长女士，我们将在每次演示或每张幻灯片或观点之后停下来，停下来问问题，因为问题很多。 我不会解释文本中的每个单词，因为它就在您面前，但我想提供分区框架。 所以我们将讨论一下时间表。 自从我们进行行政改革并开始关注地理本身以来，我们就一直在努力解决这个问题。 我们在一个全面的计划中讨论了走廊、广场和社区的想法。 因此，由于神秘大道迫在眉睫的开发压力，我们从走廊开始。 我们也一直在关注塞勒姆街，尽管今晚没有出现。 因此，在九月，我们真正开始深入神秘大道，看看它应该是什么样子。 然后我们就从那里出发了。 这些都是与规划和授权委员会举行的会议，以呈现最终版本，今晚您将看到。 当然，因为这是分区，我们有一些更改可以与提议的更改一起分享。 那么让我们从主要部分开始吧。 这些是我们正在研究的部分。 麦克弗森主席已经阅读了其中的一些内容，但正如您所知，我们正在修改现有分区法的几个不同部分，然后我们将添加一个全新的部分，即神秘大道走廊区。 因此，我将依次讨论它们。 我们正在添加许多定义。 这些定义被添加到分区条例的主要部分，因为我们预计将它们用于其他部分，以及稍后在整个分区条例审查中推荐的其他区域。 这是设置列表。 如果我们需要的话，我会在演示结束时提供它们。 但您会发现它们属于几个不同的类别。 现在这是 这些新定义回答了综合规划和与市政府工作人员讨论中提出的一些问题。 因此，就艺术和创意企业而言，商业、住宅、 对于轻工业来说，它与住房有关，我们今天当然听说过，但它也与就业和经济发展有关，它是作为营销的分区，说这些是我们梅德福市希望在我们的社区、商业区和混合用途区看到的东西。 因此，在其中一些问题中，医疗保健就是其中之一，而其他一些与住房真正相关的问题是，城市遇到的定义不够灵活或具体，无论建筑检查员正在查看当前的建筑许可证还是已提交提案的内容。 这就是为什么我们尝试提供定义作为城市使用的附加工具。 所以我会在这里停下来看看是否对定义有任何疑问。 我没有看到任何。
[Ari Fishman]: 我花了一秒钟才做出反应。 你能用大约两秒钟的时间告诉我同居和同居之间用通俗易懂的语言有什么区别吗？
[Emily Innes]: 是的，绝对是。 所以区别在于，实际上，如果我回答错了，我会感觉非常糟糕。 那么让我跳到 我们把它放在这里吗？ 我们做到了。 嗯，这在我们的补充定义中。 总是，总是查看设置。 因此，共享居住是居民在选择其他居民时拥有发言权的地方。 就好像你和一群朋友聚在一起说：看，我们想共享一栋建筑，共享一组建筑。 我们将有更小的单位，共同的生活空间。 但他们都一致决定要这么做。 在联合住宅中，不存在租户自行选择的情况。 所以我们的想法是生活空间是平等的。 它们是较小的个人单位，具有较大的共享公共空间，但它是一个有意的社区。 如果你愿意的话，另一个是允许人们按照他们想要的方式聚集在一起，但这不是一群人聚集在一起开始共存协议。 这有道理吗？ 这是马萨诸塞州最近发生的事情。 这些类型的房屋在西海岸已经存在了一段时间。 我记得 20 世纪 90 年代 Dwell 杂志上的一篇文章。 有一个更大的我确信利特尔顿正在建造共享住房，其中原来的历史房屋或历史建筑是公共空间，周围还有较小的建筑物，可以让人们住在一起并共享便利设施。
[Ayni Strang]: 您还谈论了纽约市和旧金山的法律实体，合作社，合作社，这不是与合作社一致吗？
[Emily Innes]: 这是正确的。 这是不同的法律结构。 感谢您提到这一点。 我会让每个人和我自己都感到头晕，然后回到定义。
[Alicia Hunt]: 我想我可以补充一点，共享住房通常是一种非常有意的集体生活情况。 但最重要的想法是有一个中心区域、一个中心房屋、共享的中心设施。 更重要的是，每个人都有自己独立的空间。 我认为萨默维尔和剑桥有一些。 它可能更传统，它会在一个更农村地区，有主屋，然后是较小的房子。 你可以在萨默维尔这样的地区看到这一点，那里的公寓楼有大的共享空间，然后有较小的空间。 我的印象是，是的，当您搬到那里时，通常会有您同意的共享住房安排。 共存的想法更多的是它是一座独特的房子的想法。 您可能会认为它在结构上就像一个寄宿处，但在寄宿处您无法决定谁住在其他房间。 同居意味着您选择与其他人住在一起。 你们并不是说你们是一家人，而是你们选择在这个地方一起生活。 这些定义来自一些要求其中一些定义的议员。
[Emily Innes]: 如果我可以补充更多的话，部分是为了允许，并且出于与这里的其他定义相同的原因，为了允许更多种类的住房类型。 共同居住和共享居住都来自亨特主任与议员在谈论不同社区希望在社区内老龄化时的对话。 但他们正在寻找除公寓或更大的建筑之外的选择。 他们再次想要比这更有目的性的东西。 因此，这提供了建造此类住房的机会。 因此，如果没有更多关于定义的问题，如果您发现任何问题，我们随时可以回来。 来来去去都没有什么问题。 我想谈谈，并在我们到达地图时将其传递给 Paola。 所以划分地区是公平的，它是你们法令的现有部分。 我们只是将神秘大道走廊区添加到您的区域列表中，告诉您分类是什么以及缩写是什么。 所以这是一个模式。 现有的作品，一种重复。 我认为真正的关键是边界和分区。 我认为这对梅德福来说有点新鲜，因为我们会思考其中一些地区的发展方式，不仅是神秘大道，而且随着我们稍后与其他地区的发展。 这是您对综合计划中出现的一些概念的第一次介绍，这是我们与规划和许可委员会及工作人员一直在努力的工作。 因此，这种混合用途一、混合用途二、混合用途三和商业，您将再次看到它在不同地区以略有不同的方式应用。 宝拉，我现在要请你取消静音。 我们会让你解释这一点以及随后的维度模式。
[Paula Ramos Martinez]: 谢谢你，艾米丽。 主席女士，如果可以的话，我将向大家解释这张幻灯片。 所以这里我们有两大组团，一组是混合用途，另一组是商业。 然后，我们将混合用途分为其他三种，因为它们具有不同的梯度，主要是在规模、高度和尺寸方面。 稍后我们会看到，艾米丽会解释。 它们每个都有不同的用途。 我想先说一下北在地图上的位置，这样当我说北、南、东、西时我们都能明白。 地图上的正北，正北位于主街区域，即北，地图的左上角。 所以向南将朝向萨默维尔。 东边是神秘河，西边是居民区。 所以我首先要说的是，神秘大道并不是很统一，因为它所处的环境而有很大不同。 而街道本身，由于业主不同，布局方式不同，从北面看有点窄，不是很窄，但是处于最窄处。 然后，当我们向南点前往萨默维尔时，由于不同的原因，它变得相当宽。 我们将看看这将如何影响计划。 所以我要讲的第一个区是混合用途区。 这就是你看到的蓝色，你会在Mystic主街的北部地区看到它，然后你会在南部看到它，稍后我会解释为什么。 该区域是神秘大道最具历史意义的部分。 它仍然具有与梅德福历史地图相同的街道布局。 你看到的土地非常小，非常规则，神秘大道此时的狭窄创造了一个非常有活力的环境，一个非常步行的中心区域，规模小而非常人性化。 地块和建筑物。 所以从头开始讲一下我们稍后会讨论的维度，稍后我们可以休息一下。 但我要说的是，这里我们有允许的最小份量。 我们有 30 x 60、30 宽、60 深。 然后我们将有两种类型的高度，正如您在标准中看到的那样。 我们谈论基地。 好吧，我们有三个，我们有最小值，然后我们有基础高度和最大高度。 唯一的区别是，很简单，该基地没有激励分区。 因此，这是没有激励分区时允许的最大高度。 我们稍后会解释这一点。 关于初步文本中解释的激励分区。 最大高度是激励分区允许的最大高度。 因此，在没有激励分区的情况下，我们最多有四层楼，有了激励分区，我们可以再增加两层，总共最多有六层。 在这个区域，因为是最狭窄的地方。 在 Mystic，我们所做的是在第四层之后，我们要求后退至少 10 英尺，以保持该区域较低的规模。 我们已经进行了削减和一些太阳能研究，我们认为这在这个地区是非常可行的。 然后我们可以确定尺寸，但这些是我想在每个地区讨论的要点。 Mixis 2 位于 Mystic 的西侧。 就是那种淡紫色的颜色。 这也是一个稍微小一点的规模。 这与其他人非常不同。 它与西侧的社区接壤。 而且它的规模仍然小得多、大一点、小一点。 这就是为什么我们允许在这个领域进行中小型规模的建设。 我们允许与以前完全相同的四层楼加两层激励分区。 因此，总共有六个激励分区，无需在此退一步。 渐渐地，街道开始变宽。 所以我们认为 它允许您上升六层楼而无需原路返回，并且还为立面设计的多样性创造了一些变化。 如果是我的话，唯一与其他人不同的是，与邻居碰撞时的后退距离至少为 10 英尺。 然后我转向混合用途 3。 这将是主要音阶，最高音阶。 地块更大，我们在这里的地块上可以看得很清楚，比其他地块更加规则。 它具有位于东部地区的巨大优势，毗邻所有绿色基础设施。 然后我们可以在这里修建更高的建筑。 因为最长的影子是从西到东，所以我们有很大的空间可以走得更高。 因此，这里的地块尺寸范围至少为 60 宽、120 深，这就是最小值。 然后是高度，我们创建一个基座，使面积均匀。 那个基座有四层楼高。 从那里我们就有了一个基地。 基座的高度是我们称为塔的上部建筑物的基座 4 加 6，它不是真正的塔，而是上部建筑物，并且必须有 20 英尺的退缩，因为高度有时是一个问题，所以我们打破了这个立面，使其没有较低的基座，然后退后 20 英尺。 再往上六层，总共十层。 这是没有激励分区的情况。 通过激励分区，这个最大值可以增加到 10。 因此，总共有14层。 然后在南部，我们看到广告，然后我们看到这里确实有一条非常宽的街道。 活跃、充满活力的跑步者开始放松这种氛围，因为它实际上太远了。 然后我们有很大一部分大道，神秘公园， Valley Parkway 连接，与 93 号公路连接，因此我们这里的交通较多，而其中一些区域（实际上位于南侧）不要走太多路，因为在这些交通区域周围可能会变得非常危险。 这对商业部门来说是件好事，因为它使物流非常容易准时进出 93。 这就是为什么我们把这部分留为最商业化的部分，所以这里没有住宅区。 我们稍后会讨论用途，但我们也引入了该领域的一些轻工业用途。 然后我们有一些混合用途，接近住宅。 我们不想在这个地区做广告。 我们希望为住宅区提供便利，并更好地毗邻住宅区。 我们还有一个公园可以从这种用途中受益，即科伦坡纪念馆。 我认为... 我还想提一件事，那就是在 MixUse 3 中，我们也有一个后退区，使我们能够在所有这些基础设施和后退区中至少 30 英尺的建筑物之间有一些缓冲区。 我认为 仅此而已。 谢谢。
[Emily Innes]: 谢谢保拉。 在我们开始辩论之前，我想重申一下，我提到我们的一位同事吉米·罗查（Jimmy Rocha）在这一领域做了很多工作。 因此，我们正在考虑现有条件，而不仅仅是这些网站的当前使用情况。 保拉提到要关注历史发展模式、历史街道模式。 我们还研究了现行的分区法如何应用于现在实际存在的情况。 我们发现这个领域存在很多不合格之处。 对于那些可能仍在聆听的观众来说，当实际存在的地块或建筑物与分区不符时，就会出现不合格情况。 使事情变得更加困难 让某人对其财产进行再投资，所以我们在这里有一些目标。 一是在北部地区（混合用途部分）与河对岸的中心（基础设施）建立这种联系。 我们希望创造这种住宅和就业用途的混合体，以满足城市的许多目标。 我们希望尽可能减少不合格情况。 因此，您在这里看到的地图确实响应了大量的投入，根据我们在综合规划过程中听到的内容以及城市的目标，对现有情况以及可能存在的情况进行了大量研究。 所以我也这么想，我认为保拉在谈到阴影在哪里时也谈到了这一点，这意味着将最高的建筑物靠近基础设施，使阴影远离社区，使影响远离社区，然后随着我们靠近现有社区，允许建筑物的高度和质量减小。 所以这些才是创建这些地区的真正目标。 此时我很乐意回答任何问题。
[Adam Behrens]: 只有一个问题。 哥伦布公园区目前与现有住宅区相当隔离。 我认为混合使用很有意义。 如果目的是将所有这些重新组合在一起，我认为其中许多街道看起来都是死胡同。 并剪切。 这可能是造成这种情况的根本原因。 因为现在的样子，它看起来更像是为混合用途二或混合用途三而制造的，只是因为它被切割了。
[Emily Innes]: 是的，这是一个很好的观点。 实际上，我们在这个区域来回走了一会儿，就到达了 Mixed Use 1。 该地区有一些规模较小的商业广告。 我认为必须从深粉色的商业用途过渡到社区，正如我们所讨论的，混合用途 1 比混合用途 2 更适合这种过渡。 你知道，这是我现在要提到的事情。你可能会听到我提到我们还有几次会议，但我们正在做的事情之一是，当我们向市议会建议这些改变时，我们知道，在这个过程结束时，我们将不得不回过头来说，嘿，我们做到了。 该法令的不同点和城市的不同地区都建议进行修改。 让我们最后看一下，看看它们是否都有意义。 所以当我们都看到它们是如何工作的时候，我们就可以回过头来讨论这一点。 但我们认为 Mix 1 在这方面是一个更好的过渡。
[Paula Ramos Martinez]: 请允许我尽快，市政府官员也提到了这一点。 他们正在穿过该地区，目前该地区非常封闭。 所以我们也希望与公园建立一种联系，但是一种非常小的、非常非正式的联系。 所以我们也想把它包括在内，这是我们认为最好的方式。
[Emily Innes]: 我看到团队举起了手。
[Alicia Hunt]: 所以这张地图上不太明显的地方是哥伦布公园和神秘大道后面的粉红色区域之间的长蓝色区域，因为它是一张很酷的地图。 而现实中的情况就是这样的， 在普通人看来，就像一条公共道路，有一座长长的建筑，里面有很多小企业。 就在神秘大道 (Mystic Ave) 附近，您可以直接步行前往哥伦布公园 (Columbus Park)。 这就是宝拉所指的。 这引起了我们的注意，因为也许我们不想允许商业行为。 仅汽车的商业用途，即我们在粉红色区域允许的用途类型，因为粉红色商业区域是一个工业区，就在公园旁边。 然后在希克斯大道的另一边，这些建筑面向公共住房。 这些是房屋，家庭住宅。 现在他们住在一家油漆店附近，那里的东西有点味道，感觉不太对劲。 所以我们认为我们会允许它。 该地区混合用途的密度较低，他们不会介意在自己家附近做事，就像我们在蓝色的另一边所做的那样。 因此，在那里混合一两个似乎是合适的，而且其中一个规模较小，以便靠近公共住房。 人们甚至没有意识到这就是这些建筑物背后的原因。
[Emily Innes]: 丹妮尔，我想你是下一个。
[Danielle Evans]: 穿过椅子？ 是的。 是的，我是。 是的，我实际上是那个去散步的人，看到了这一点并建议改变，因为他感觉不舒服。 他们的环境正义社区是公园，有小学，有公共住房，我闻到油漆味，心想，我们不能。 我们这里不能有这个。 我想当我们 从平面图上看，我认为地形问题已经被注意到。 但实际上它是完全水平的。 从那里可以直接步行到公园。 所以这更像是一个过渡区域。 是的，神秘大道的后面根本就不是路。 这是一个包裹。 所以我什至不认为这背后有什么奇怪的。 我正在走路，每个人都在尽力帮助我。 你在干什么？ 我想我刚刚与很多企业主和业主进行了交谈。
[Adam Behrens]: 我的合作伙伴在这一领域开展业务。
[Danielle Evans]: 是的，我听说过。 那你一定很熟悉了。
[Adam Behrens]: 如果您通过 OPT Industries、Advanced Technology Company。
[SPEAKER_18]: 直到后来。 甜的。
[Ben Lavallee]: 谢谢主席女士。 我在 Google 工作，所以我们使用 Google Meet。 而且我还在习惯 Zoom。 谢谢你的时间。 我有两件事想提一下。 第一个是后 Mystic 应用程序。 我非常了解那个地区，因为我的孩子在那里上一所舞蹈学校。 毫无疑问，这是一个步行非常危险的地方。 我有点困惑。 我想我还在适应这里的分区和理事会的新事物，但实际上会是什么样子，对吧？ 据我了解，去过很多次了，也就一两座巨型建筑吧？ 什么样的时间段？ 例如，这实际上是如何实现的……如果获得批准，分区更新，实际上是如何执行的？ 我想，你知道， 这就像一个数十年的过程，随着属性的变化以及类似的事情来改变像神秘大道后面这样的区域。 我还想提一下特定区域，当公园内有活动时，无论是否受到批准，它都会成为社区活动和垒球比赛等活动的额外停车位。 所以我想说，任何分区计划，特别是围绕哥伦布公园的分区计划，都应该包括一些计划 容纳停车场，以免过多溢出到东阿尔比恩街和住宅区。 我只是想了解如何在城市的某个区域进行这样的分区更新。 所以我想我可能想要一点，我知道已经很晚了，但也许只是关于这张地图北端其他混合用途区域的一些额外评论。 我非常非常熟悉的领域。 我认识两个人，他们的汽车在该地区的事故中被毁掉了。 我住在河对岸的梅德福广场。 这就像交通末日。 我很想知道将其混合使用和其他替代方案背后的思考过程。 再说一次，这可能是一个长期计划，但如果有人愿意权衡这个想法 几条繁忙高速公路和一条合并高速公路的特定顶点被指定为混合用途。 我很想听听更多。
[Emily Innes]: 我很高兴通过主席来回答这个问题。 所以你提出了一个重要的问题，我很高兴你这么做了，因为你在这个过程中很早就提出了：分区和开发项目有什么区别？ 当我们想到 分区时，我们考虑的总体范围是20年、30年、50年，对吗？ 因为分区决定了选项的运行。 它说我们将在这些条件下允许这些用途。 其中一些用途是合法的，需要建筑许可证。 其中一些需要，大多数需要 场地计划审查。 其中一些需要特殊许可证。 综上所述，我稍后将强调这一点，为了进行开发，必须满足一些开发标准。 但这一切都是必要的，对吧？ 假设业主决定开发房产或将其出售给将开发房产的人。 然后，当这种情况发生时，分区中的限制就会发挥作用。 所以如果它是一个 需要审查场地规划的用途，每个人都能够看到它。 如果它是需要特殊许可的东西，你可以看到它。 正是在这一点上，诸如：这座建筑是什么样子？ 它在停车场的什么地方？ 停车场在哪里？ 有多少停车位，是否有特殊许可证，对这里的社区有什么好处，有哪些交通研究，所以我们知道会产生什么影响。 当发展发生时，这一切都会发生。 分区只不过是为将这种潜力变成现实做准备。 社区表示这就是我们希望在这里看到的。 你知道，这是一个更广泛的部分。 至于北角的综合用途道路，是的，我已经在这条路上开了好几次了。 这有点具有挑战性，尤其是在晚上，尤其是当该地区某处正在进行施工时。 现在是 相当混合使用。 那里有较小的房子。 该地区有市政用途。 该区域有一些商业用途。 所以我们所知道的一些事情不会随着时间的推移而改变，对吗？ 市政用途将得到保留。 但整个区域的分区只是提供了重新组装其中一些较小地块的选择。 随着时间的推移，考虑更好的组织。 您在进行过程中会看到的模式之一是思考，这对于您的场地规划审查来说当然至关重要，即考虑访问并减少某个区域的路缘切割数量，这样您就不会 或者还可以减少路缘切口的宽度，这样就不会出现汽车在令人意外的区域驶出的情况，这只会对道路布局带来挑战。 然后。 但多功能建筑故意位于那个角落，因为它是通往市中心的门户。 它是将神秘大道转变为住宅区的门户。 再次，将该密度降低到已经存在的水平。 是的，不客气。 你有什么吗？ 是的，对不起。
[Paula Ramos Martinez]: 是的，它只是静音，我无法取消静音。 我还想多解释一下混合用途，因为它们是一个，正如艾米丽所说，它就像梅德福广场的延伸，是河流南部的入口。 和 目前，我们在整个走廊上进行了以汽车为导向的开发。 这意味着停车、物流、地毯，一切都是预先准备好的。 建筑物在后面。 他们非常孤立。 通过这一点，我们试图创造一个更加充满活力、活跃和以行人为导向的环境。 在这个领域我们想要创造一个更小的规模。 那也是，当那， 开始发展也将向汽车表明它有不同的用途。 这些不是面向汽车的开发。 这些是面向行人的开发项目，需要降低速度。 因此，建筑物将更多地面向街道。 将会有更积极的使用。 我们想确保人行道是，我们会在标准中看到这一点，但是人行道是 尺寸合适，能够进行面向行人的开发，这将有助于降低速度。 我们还采访了市政工程师 而神秘大道这个区域，有两个主人。 其中，从北到南的前三分之一是 Until Hancock、Metfor Own，其余的是 MassDOT。 您还可以看到尺寸上的差异。 与城市工程师以及他们在这里可以做的事情交谈后，他们确实拥有与我们相同的愿景，即一个非常以行人为导向的开发项目。 他们将在这里拥有它，愿景是在该地区也有一条自行车道，以便更多惠灵顿的人可以骑自行车到达该地区。 所以对未来有很多愿景 它确实与这些类型的开发相得益彰。 我们现在还没有看到这一点，但这是我们在该地区的未来愿景中建立的分区。 希望你能多回答一点。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢。 我有一个简短的问题，回到停车问题。 一方面，感谢这座城市对该地区环境正义的思考。 当我几年前在 90 年代来到梅德福时，我实际上住在南梅德福的交换街住房项目中。 事实上，甚至有人想到了这一点，因为我仍在努力了解神秘大道上到底发生了什么。 至于停车。 那里有广告。 我认为阿维利诺餐厅和其他一些餐厅确实需要停车位。 他们在大楼前的停车场遇到了很大的挫折。 所以我想弄清楚每个人都在哪里。 忘记 Rare Mystic，因为我把车停在 Rare Mystic，这样我就可以去那里的 Avelino 餐厅。 所以我试图弄清楚这一切如何与停车和其他东西相适应。
[Emily Innes]: 我正在打开谷歌地图。 我会花一点时间，让我们看看地板上的样子。
[Alicia Hunt]: 需要明确的是，除非有人出售他们的财产，否则什么都不会真正改变。 可能发生的情况是，Rear Mistic Ave 的所有者决定将其变成对自己来说更有利可图的东西，并使那条道路和停车场消失。 无论他在哪个区域，他都可以做到这一点，但他或她，或他们。
[Jacqueline McPherson]: 是的，当你回答这个问题时，实际上，如果可以的话，主席，市议会主席，黑熊，想问你一个问题。
[Emily Innes]: 我只是要求它取消静音，当它打开时，你可以看到我的光标，我希望吗？ 所以这个区域将是我们的混合区域。 然后我们会一直走到底部。 想想左边的 Mix 2 和右边的 Mix 3，到达这里。 然后我们开始讨论这个，我必须缩小才能看到我现在在哪里。 然后我们就来到了这里的购物区。 然后我们就离开了。 基本上就是这样。 但您可以明白为什么我们稍微重新调整地图的方向。 这样看事情会容易一些。
[Jacqueline McPherson]: 所以，是的，我只是想看看如何改善该区域，因为现在连州警察都说这是他们唯一可以非法停车的地方。 好的。 所以我只是想弄清楚这一切是如何运作的。
[Emily Innes]: 这就是我们正在谈论的房子。 这是那些较小的公司。 这里是哥伦布纪念公园。 我们正在讨论将下一个放在这里，以便您可以看看它会是什么样子。 而且由于这里是商业区，所以可以看到已经有很多商业和停车用途。 然后，当我们沿着神秘大道向北行驶时，您开始看到一些包裹开始变小。 距离梅德福广场越近，往往有较小的和混合的用途。 因此，这实际上是要了解实际情况，然后根据我们在这次谈话中从综合计划中集体听到的信息，试图弄清楚梅德福希望看到什么，以及在 20 到 30 年的时间范围内有哪些机会。 我会将电话转给董事会主席贝尔斯。
[Zac Bears]: 谢谢。 主席女士，通过主席职务，谢谢你。 我只是想就一些事情提供更多背景信息。 那个粉红色的大梯形地块现在是核桃街中心，之前是鲁索海军陆战队。 这就是广告开始的地方。 然后隔壁那个紫色的小店，就是现在的邓肯甜甜圈店，莎拉鸡肉派，亚历山大和邦纳之间的那个店。 然后，沿着希克斯大道 (Hicks Ave) 的街道，在穿过神秘大道 (Mystic Ave) 的尽头从粉红色变为蓝色，有阿韦利诺 (Avellino)。 你会尝试把那些沿着希克斯大道更远的油漆店和汽车店，而不是隔壁的交换街和哥伦布公园的密西塔克学校，尝试让它成为一个更加连通的区域。 我只是想提供更多有关远西北地区的背景信息。 如果你仔细看的话，我真的认为艾米丽和宝拉做到了这一点。 出色的。 对于另外两块来说，要记住的非常重要的一点是面团点。 梅德福广场、主街和神秘大道交叉口的重新设计将设有路标。 因为从东西方的角度来看，整个区域是多式联运必不可少的透明交通连接器。 你知道，我们那里仍然会有很多车道，但我们的想法是放慢速度，以减少那里的持续流量和危险。 因为这里基本上是唯一可以从东到西、从北到南过河的地方。 终于到了16号。 呃，天桥，你会有一个。 基本上通过整个 16 个连接器连接的双向自行车道。 所以我们真正想思考的另一部分是这些街道布局最初设计的目的是什么？ 因为这是城市中汽车文化真正摧毁了街道布局初衷的部分之一。 如果你看一些非常老的照片，你会发现那里的建筑非常漂亮。 多层和三层砖砌而成，很像神秘街和美因街三角交叉口广场上的毕格罗。 这就是现在的移动加油站吧？ 随着十字路口的变化，我认为确实发生了变化，而且是以汽车为中心的行业动态以及我们发展方向的变化。 我认为西北角有一个巨大的机会。 把这个街区放在一起，试着和梅德福广场一起调查一下。 通过在该地区开展类似的连接工作，实现东、西、北、南的多式联运以及行人和自行车通道。 这确实是董事会的想法。 这绝对是一种期望。 而且也是对所有实际存在的车间和加油站之前存在的回顾。 该市最古老的住宅区之一，拥有有趣的混合用途住宅建筑和结构。 因此，如果能够尝试将我认为是 50 年代和 60 年代的规划错误恢复到更好的状态，那就太好了。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢你，熊总统。 在我们与 Peter Kautz 交谈之前，我想告诉公众，我们将有一个公众意见征询期，我们将在其中处理您的意见。 我不想让你认为我忽视了你，但任何非董事会成员的人都不会在截止日期之前接到电话。 彼得·考茨呢？
[Peter Calves]: 谢谢。 我只是想解决麦克弗森主席提到的停车问题。 我，当你们在塔夫茨大学的时候，我被拒绝了，我在看一些桌子，如果我错了，请纠正我，那些地方仍然有停车费，所以我认为仍然没有 这些地点被认为有足够的停车位。 所以我不认为仅仅因为你在地图上混合使用就值得担心。
[Emily Innes]: 是的，通过椅子，还是有停车要求的。 当我们到达使用表时您会看到这一点。 我们不会改变您当前的停车要求。
[Paula Ramos Martinez]: 如果我可以添加一件小事，我们唯一想要改变的是停车场在土地上的位置。 因为我们想让它更适合步行，所以我们希望停车位位于队伍的后面，而不是位于队伍的前面。
[Emily Innes]: 恕我直言，主席女士，我认为亚当的手会举起或放在我的屏幕上。
[Adam Behrens]: 是的，这个问题只是为了帮助您了解允许的内容。 我想我们看到了，我在委员会任职的时间不长，但似乎大波士顿地区对生命科学的发展有很大的需求。 而且这种类型的开发，你知道，这些建筑也有一定的需求。 我真的不认为我见过混合用途的生命科学建筑，除非它在波士顿市中心。 但这真的是商业方面允许的某种开发吗？ 那么混合使用最多三个？ 是的，也许是生物科学，但还有额外的要求，因为还有其他东西。 它不仅仅是某种公司总部。
[Emily Innes]: 是的，通过椅子。 因此，我们谈论的是混合用途区，因为该区本身具有多种用途。 它不要求每栋建筑都是混合用途。 因此，您可以拥有具有混合用途的建筑物，但您也可以拥有独立的生命科学，并混合两种和三种用途，混合三种用途。 你可以有一个单独的多户家庭，还有一些，我想混合一户和二户，但不要混合三户。 所以它是其中的用途的组合。 是的。
[Adam Behrens]: 谢谢。
[Emily Innes]: 顺便说一句，这是一个很好的问题。
[Alicia Hunt]: 我们已经到了谈论实际尺寸的地步了吗？ 不。 我想我们可能还有一个问题。 这就是接下来的事情。 哦，我没有看到安妮举手。 对不起。 我刚刚注意到人们开始消失。 是的。
[Ayni Strang]: 我会很快的。 说到生命科学，我职业生涯的大部分时间都在混合用途区域建设生命科学实验室，特别是剑桥港、东剑桥、沃特敦、阿森纳。 生命科学是非常自主的建筑。 他们有非常严格的 指导方针，他们是很好的邻居。 对我来说非常重要的一件事是，除了拥有生命科学大楼外，附近还有住房。 因为我在这25年里所看到的发现 例如，Cambridgeport 源自福特汽车公司，当 Millenium 出现并且 Sylvania 在那里时，它实际上是一个生产区，并成为生命科学、零售和重型住宅建筑的真正混合体。 例如，我们知道美国银行即将离开。 所以这个位置位于混合用途区三。 什么样的房产来到城里？ 现在。 现在开发高速公路周边地区的思路是什么？
[Alicia Hunt]: 我不确定你在问什么，但我想知道我们是否应该真正考虑一下我们在这些领域允许哪些用途。 因为这个想法......是的，这就是我要去的地方。 谢谢。 允许高层公寓楼和生命科学或其他类型的高层建筑。 作为纸张制造商我不会允许这种情况发生。 我们这里也有绩效标准。 所以我认为这也是我们想要开始讨论的，因为我们有不同类型的人。 我认为看到其余部分会非常有帮助。 我们还不够具体，无法让您真正理解。 谢谢。
[Emily Innes]: 然后我将在总统的许可下进行。 保罗，我要做维度图案，如果我忘记了什么，你可以介入。 由于我们刚刚讨论了地理和建筑，接下来我们将讨论维度模式，然后我们将讨论用途。 这是尺寸要求表，POA 已经满足了其中一些要求，所以我不会全部介绍，但您可以看到不同的社区对宽度、深度和地块临街面有不同的要求。 这反映了 A，我们已经讨论过的实地条件，事实上，一些有些地区的地块比其他地区大得多。 它还讨论了我们想要的底层类型。 因此，在混合用途区，我们正在寻找活跃的底层，而商业楼层则较少，因为其中一些企业具有独立的性质。 你可以看到最小高度、基础高度和最大高度，正如 Paolo 已经解释过的，最大高度只能通过这些奖励奖金来实现。 我们还创建了与当今混合用途建筑的建造方式一致的最大最小底层高度，较高的底层高度为 在餐馆和一些零售店尤其重要。 所以我们想给他灵活性来做到这一点。 然后佩拉还提到了第四层混音一和混音三的倒带。 混合两种有不同的要求。 当你退后一步时，你正在将较高的楼层移离街道。 我们，这意味着更多的东西会流向底层。 我们不想这样，融入新兴住宅区，所以我们没有必要退缩到那里。 如果你看一下我认为在城市网站上的一些先前的演示文稿，我们有图表显示这一点，我们将来肯定可以将这些图表提供给规划委员会。 我们可以回到那个。 是的，我想要到达那里，哦，我忘记了挫折。 它从地块线延伸到建筑物。 我们提供最小的立面来拓宽街道，同时也维护建筑物。 非常接近，但您会看到最多 20 英尺。 这意味着在建筑物前面创建一个公共广场或其他一些活跃的用途，以促进步行环境。 所以已经有了灵活性。 他们不需要请求豁免或变更。 指南中已经内置了灵活性来做到这一点。 然后是雨水和景观美化。 因此，除了综合规划、城市住房生产计划、经济和住房目标外，该市还有气候行动和适应计划。这开始融入到其他一些模式中。 其中包括建筑覆盖率、绿化分数（这是我们稍后将讨论的一种新型标准）以及开放空间。 因此，这些要求以及其他开发标准，它们旨在帮助城市实现其气候目标，尤其是在雨水管理方面，以及新开发项目的热岛效应方面。 所以我们会更多地讨论这一点。 对维度模式的演变有任何疑问吗？ 我将继续讨论使用规则表。 现在我可以了，我没有在本次演示中这样做，因为它会是非常小的文本，我会放置所有用途，但我会解释您所看到的内容，然后我可以放置用途表并引导您完成它们。 所以我想您会熟悉现有的用途分区表。 这将被添加到本节中。 粗体是新文本，删除线是删除的文本。 这与您现有的使用表一致。 但它会是这样的，它将位于同一部分，但它将是自己的表格，因为否则您将需要滚动而不是八页半到 11 页。 因此，除了 Avenida Mística 街区之外，这里的分区也不仅仅以 来区分。 根据用途的不同，尺寸标准也有所不同。 那么您应该寻找 Y 表示“是”，即权利允许，“否”表示不允许，或者寻找 CDB 以获得社区发展委员会的特别许可。 我们在春季更改了停车位和货运空间要求，因此我们不再更改它们。 这些仍然与现有用途的要求相同。 使用规则表分为这几类，无论是住宅、社区等。 我要做的就是停止这种参与，我将提出当前的分区法规，以便我们可以看看它的外观，然后我将向您展示一些我认为最有意义的更改。 因此，一些更改添加了我们在定义中讨论的用途。 抱歉让你头晕了。 然后我们看到同居、共享住房等的出现。这些是添加到地区的新定义术语。 现在您会发现并非所有这些都如此，因为我们正在做的事情在该分区条例中是双重的。 我们将它们添加到通用用途表中。 然后在某些情况下，我们补充说，是的，它们在神秘大道上是被禁止的。 随着我们的推进，该条例的其他部分可能会允许它们。 因此，您几乎总是会看到某种定义或用法表随着我们的介绍而发生变化。 因此，正如我所说，在某些情况下这是不允许的，但在其他情况下却是允许的。 因此，如果我们考虑混合用途，我们会发现我们允许多套住宅。 我们允许共享住房，因为规模更大。 所以，主要是一、二、三的组合使用就是多户住宅。 我们正在建设一个规模较小的社区，将拥有 4 至 6 或 4 至 12 个单元。 我们还没有告诉你。 允许社区使用。 其中一些是州分区法规定的豁免用途。 第 40A 章第 3 节中有一些，他们称之为豁免用途。 它们都包含在这里。 在本节中，您会看到开放的娱乐和农业用途，然后我认为商业用途开始变得更有趣，因为您会看到新经济发展类型用途的一些目标。 手工制造、创意艺术生产、我们在定义中分析的那些艺术用途。 您会看到一些医疗或医院用途的出现。 今年春天早些时候出现了一些用途，比如邻里零售。 一件重要的事情是成人使用。 这一特殊区域是唯一一个供成人使用的区域，因此适当地将它们添加到此处。 从混合用途中可以看出，所有这些机动车用途都从混合用途区域中移除，但在商业街区中是允许的，这与我们希望看到的用途类型和行人环境是一致的。 停车配件的用途。 大多数工业用途再次从混合用途区中移除。 其中一些是在获得特殊许可的情况下允许进入商业区的。 然后是这些新的工业用途，直到我们现在定义它们为止。 所以你看生物科学可以在商业生产中混合2-3种食物，在商业生产中混合2-3种食物，酿酒厂或酒厂以及所有这些，创客空间以及所有这些。 我们通过特殊许可增加了一个共用厨房，因为我们希望在装载和使用方面有一定的标准。 这些用途大部分都是相似的。 随着使用模式的变化，这通常是我们所看到的。 更多关于改善混合用途商业形象的信息。 这主要是一个多户住宅开发区，因此您不会拥有我们添加到定义中的其他一些住宅用途，但当我们查看下一组分区更改时，您会看到它们。 关于用途还有疑问吗？
[Ari Fishman]: 我毫不怀疑，但我会说实话：我觉得我快要疯了，无法集中注意力。 我从六点就起床了，明天我又得六点起床。 所以我不知道该怎么办，但我认识到这一点，并且我想诚实地面对这一点。
[Emily Innes]: 我喜欢诚实。 如果您不介意的话，我将介绍分区的标准部分，我认为主要内容是开发激励措施，也许还有开发标准的介绍。 如果董事会认为有意义的话，我可能会再花五分钟。 好的，太好了。 让我分享一下这个截图。 还有... 这样我们就完成了用途。 这是我们添加地区本身的最后一部分。 我们所说的其他所有内容我们都对分区条例的主要部分进行了更改，因为这些部分已经存在。 现在我们正在添加区。 有一个目的。 有一个适用性部分。 尺寸要求的豁免或尺寸要求的附加标准。 发展激励，这个我想跟大家谈谈。 设计指南和开发标准的适用性。 开发模式，我们稍后会稍微讨论一下。 而且可访问性要求很简单，因为我们只需报告现有分区，因此不会花费很长时间。 目的，我们实际上已经讨论过。 混合使用，用途更加多样化，建筑类型更加多样化。 这只是描述了我们已经讨论过的子区域的用途。 这是适用性部分。 尺寸要求和豁免，因此我们解释了每个领域必须发生的事情。 我们允许多个建筑地块。 我们描述了底层的积极使用意味着什么以及我们如何需要它。 我们正在谈论从高强度住宅区到邻近社区的过渡。 我们在那里有一些身高豁免。 我们为两座现有建筑之间的填充地段创造退缩或改变退缩的能力。 允许设置落客区并允许安装节能装置。 您可能已经在去年批准的第 3A 条分区中看到了其中一些内容。 其中一些是新的且特定于该地区的。 负担能力要求和开发激励措施也基于去年批准的 3A 分区。 我们会要求您在本演示结束时进行一些调整。 因此，我们现在忽略可访问性要求，因为这是我们要做的调整之一。 但从本质上讲，发展激励措施是那些使我们能够从基础高度迈向最大高度的激励措施。 如果有特殊许可证，开发商可以来到城市，到 CD 标志前说，我想增加两层或三层，或者无论有什么区别。 这就是我想要实现这一目标的方式。 您可以从此菜单中进行选择。 我们制定菜单的原因是为不同的市场条件创造灵活性，并响应城市的不同要求或不同愿望，以实现某些目标。 如您所见，存在可访问性要求。 这个我最后会讲到。 还有私人维护的社区设施。 我们听到的一件事是社区说，我想要那个，我想要那个，我想要那个，但是城市没有空间来维护它。 因此，换取额外故事的好处之一就是您可以获得其中的一些好处。 我们正在为低收入人群开发共享社区太阳能，所以这一点似乎得到了证实。 我们仍在探索如何做到这一点。 然后我们根据底层、停车场、当地企业的租金、经济发展需求有一些选择。 大多数（如果不是全部的话）都来自 3A。 我们也有关于环境恢复力的一些东西。 绿色乐谱插入此处。 我将更改有关铅、金和铂的规定。 所以我稍后会告诉你。 开发标准涵盖所有这些主题。 它们从您在场地规划审查中考虑的事项类型开始，即场地标准、位置和质量方面的一般建筑标准、如果您在该地块上拥有多于一栋建筑会发生什么、如果您有混合用途开发项目会发生什么。 这些标准的想法是对场地规划审查作出决定，并在进行场地规划审查时给予特别授权，而这种情况几乎总是如此。 让他们更容易。 你已经知道你在做什么决定。 我们还纳入了允许采用设计指南的规定。 我们还没有为您准备好。 这将是该过程的后期阶段，但允许它们被采用的语言已经存在。 还有角落地段，停车场周围的图案，然后你有能力放弃某些图案，只是这个部分的图案，而不是维度图案。 因为有时您最终会得到不均匀的地块或地形或申请人因某种原因无法达到标准，所以您可以选择与申请人讨论并放弃这些开发标准（如果适用）。 因此，我将告诉您建议是什么，然后我就不再说话了。 第一件事是在可访问性要求表中，我们在那里使用的语言可以用多种方式解释。 感谢亨特导演指出了这一点。 我们正在研究某种语言，而不只是说做 x 的 20%， 此表从左侧的现有要求开始，然后创建获得额外楼层或额外两层楼层的最低百分比，并将它们相加，以便绝对清楚开发商需要提供多少资金才能达到该状态。 他们可以通过创造更深层次的可负担性来达到最低水平——换句话说，通过增加所需的单位数量并让其中一些单位以较低的收入水平负担得起——或者通过提供更多的可负担单位。 所以这就是你的方法。 我们建议的另一项建议是，许多建筑已经获得 LEED 金级认证或同等标准。 我们希望消除这一点，并称其已获得 LEED 白金认证或相当于额外的楼层。 我们希望取消 75% 以上适合 3A 分区的底层活动空间的规定。 它不适合神秘大道，因为我们实际上将其作为基本标准。 然后，我们希望您在尺寸要求和豁免中添加高度豁免，因为我们希望能够放弃最低高度。 适合符合学区宗旨和梅德福综合规划目标的提案的项目。 我们在这里设置了一个最小高度，这样就不会出现价值较低的建筑物和价值较高的区域。 但有时，特别是对现有建筑物进行翻修时，可以放弃这个最低高度。 我们将此作为您的灵活性。 这是我们在此分区中所拥有的内容的摘要。 我很高兴向董事会提出更多问题。
[Jacqueline McPherson]: 非常感谢艾米丽。 我感谢您为此所做的所有工作，但我知道的一件事是董事会必须建议批准， 将您和团队提出的变更建议提交市议会批准。 但我想我需要这个，你做得很棒。 为此付出了很多努力，但为了投票，我认为我需要观看一些 PBS，了解如何更好地消化这一点。 我不确定董事会其他成员的感受如何。
[Alicia Hunt]: 主席女士，问题是为时已晚，我们也太累了，因为这个演讲是为了更好地理解这种情况。
[Jacqueline McPherson]: 是的，这就是我的观点，哈恩主任。 关键是，我认为整个董事会，我不确定他们对今晚的投票有何感想。
[Ayni Strang]: 我同意。 我想我同意现在已经晚了。 我把所有内容都打印出来并事先审阅。 艾米丽陪伴我们的方式非常棒。 但坦白说，我很高兴。 我不这么认为，下次我们见面时可以投票吗？
[Alicia Hunt]: 事实上，这就是我们一开始所说的，如果董事会今晚没有准备好投票，那么董事会只需在 12 月 3 日合法地举行听证会，然后继续进行下一次会议，以便董事会可以在 12 月 4 日再次进行审查。 但我们希望制定一项策略来防止这种情况发生。 今晚的重演，因为……是的。
[Peter Calves]: 这就是我要提议的。 如果我们继续12-4，我们也会继续塔夫茨队的12-4，我们也会遇到同样的问题。 我们将在第四天遇到今晚同样的问题，塔夫茨将有数小时的公众评论。
[Alicia Hunt]: 我想说的是，没有必要接受这么多的公众意见。 我们感觉就像今晚，但它可能仅限于新的元素、新的呈现方式、新的材料。 还有一种不同的提问方式。 有时我们今晚所做的就是最好的方法。 有时接受一个问题，拒绝它，然后说“不”会更好。 我们不想听到同样的评论。 我们听到人们说声音太大了，我们理解，我们不需要再听到它。 我们已经听到了一条关于工会的评论，我们不会接受更多关于工会的评论。 这是完全合法的，也是实现这一目标的一种方法。 在第一次听证会上，这似乎不是正确的做法。 但继续下去，却是非常合理的。
[Ayni Strang]: 但正如杰基指出的那样，艾丽西亚有没有办法加快下次会议的讨论，以便我们能够相对较快地取得进展？
[Alicia Hunt]: 好吧，我想我不知道该怎么做了。 我建议董事会仔细阅读。 老实说，我发现自己参加了很多会议。 当我最终读到它时，我发表了评论。 因此，我们向您建议的一些更改是因为我们认为我们已经完成了分区。 然后我又读了一遍。 当我再次读到它时，我说，老实说，丹妮尔发现了一件今晚甚至没有呈现的事情。 如果我们可能需要，我们将简单地咨询乔纳森有关可能需要更改的用途之一，以免造成法律冲突。 我真的认为董事会需要阅读本文。
[Jacqueline McPherson]: 这很棒，董事会可以在周末有更多的时间，我们可以为下次制定战略以及如何提出和完成这一计划做好准备。 规划师埃文斯，如果可以的话，请继续讨论。 我经过椅子
[Danielle Evans]: 我什至知道你读过它，所以你不需要读它。 当然你读过它。 我们并不是说你没有读过它。 但是，是的，我们已经这样生活了几个月，但你却没有。 所以很难消化。 这需要很长时间。 正如艾丽西亚所说，我发现了一些东西。 直到现在，我才想，哦，我以前怎么错过了这个？ 因为它刚刚开始融合在一起。
[Jacqueline McPherson]: 是的，这就是我想说的。
[Emily Innes]: 是的，我想我可能也发现了同样的事情，丹妮尔。 所以我们会比较笔记，认为这是同一类事情。 我已经查看此页面 12 次了。 主席女士，如果你允许的话，我相信稍后议员们还有机会再次检讨，因为我也知道你曾经检讨过一次，但分区是很复杂的。 如果您有任何疑问，可以发送至 规划团队，你知道，如果有帮助的话，我们可以在下次会议上为你解答。 我们愿意与城市规划团队合作解决这些问题，以便我们可以在您下次会议之前欢迎他们。
[Jacqueline McPherson]: 再次非常感谢你们为这座城市所做的一切。 我只是想澄清一下，我指的是已经提出的修正案。 我无法消化所提出的变化。 所以我想确保我们知道 我指的是什么。 渔夫？
[Ari Fishman]: 我强烈建议我们推迟投票，直到我们了解情况为止。 我想建议，如果我们有机会更改订单，也许我们下次会更改订单。 也许当我们在会议开始时休息时我们可以更快地解决这个问题，然后让塔夫茨一直保持这种状态。
[Jacqueline McPherson]: 这绝对可以像我们今晚在大街上那样完成，因为相对容易。 我们可能准备对这个决定进行投票，首先就这个问题做出决定。 达纳呢？
[Ayni Strang]: 我们向任何人发送电子邮件。如果我们有任何疑问，我们可以提前通过电子邮件发送这些问题吗？ 这样，在会议之前，我们所有的问题都可以在下次会议时一次性回答。
[Alicia Hunt]: 如果您单独将其发送给我们，对我们来说会更容易。 试试吧，这违反了公开会议法。 所以如果你把所有人都送了。 不，只是为了你，唯一的人。 我只想说得非常非常清楚。 哦是的。 是的。 对我来说我认为这是最好的。
[Ayni Strang]: 是的，我同意。 我一个人 我想说的是，尽管我审阅了它，但这对于像我这样的人来说都是新鲜的。 你知道，我什至没有打印出来，因为我有一台大打印机，我查看了所有内容，但这仍然是一件非常复杂的事情。 因此，如果我们有任何问题，我们可以直接为您整理问题，Alicia。 这将是我们要在会议上提出的第一件事。 我们可以得到 更快到达那里。
[Alicia Hunt]: 如果有人对一般分区及其运作方式有疑问，如果他们提出来，我很乐意线下交谈或让 Emily 线下交谈。 我们不应该，你也不应该，深思熟虑这些事情。 但如果你不明白其中的一些，如果你认为，我想我对它是如何工作的感到困惑。 哦，就是这样， 我不知道。 在开始研究这个之前我很困惑。
[Ayni Strang]: 关键是，如果是这样的问题，或者是关于我们正在阅读的内容的具体问题，例如为什么是或否，我们会将其直接转发给您。 这样，下次会议时，我们就能直入主题。
[Jacqueline McPherson]: 对我来说也很有用的是与市议会的演讲。 它们已在方法媒体中注册，但我还没有机会阅读最新的。 所以我不知道其他人是否会这么想，因为通常议员们也会根据我的问题来提出这些问题。
[Ayni Strang]: 这是一个很好的建议。
[Danielle Evans]: 丹妮尔？ 是的，到椅子上。 我还打算邀请任何想来见我或打电话给我讨论任何事情的人，因为有时只讨论几个问题更容易，虽然我说我讨厌在电话里说话，但后来我会的。 有时解释事情并撰写电子邮件会更容易。 我失去了思路。 啊对了，12楼的会议。 我们还有另一件很棒的事。 我们正在为圣约翰举行公开听证会。克拉拉，21街。 克拉拉。 所以这将是非常忙碌的一天。 所以我们不得不这么说。
[Ayni Strang]: 圣人 克莱尔也是12月4日。 是的。 哦，哇。
[Danielle Evans]: 节日快乐。 因此，塔夫茨大学知道他们可能需要召开三次会议，这对他们来说是可以接受的。 我已经告诉过你了。
[Jacqueline McPherson]: 是的，我想看看你们是否有空参加市议会会议。 我曾经把它们放在我的桌子上，但现在我不再放它们了，只是为了帮助处理电路板而不是让它们挖洞。 这是一次公开听证会，所以我不确定是否会有公众评论。 因此，在我们向公众开放之前，我会看看是否有人举手。 以前有过。 我完全忘记了那部分。 没有人举手，所以我什至不确定是否需要……我需要合法地向公众开放吗？ 没有人举手。 是的，只是为了确保我们在法律范围内......你几乎做到了。
[Alicia Hunt]: 你说要公开征求意见。
[Jacqueline McPherson]: 出色地。 然后关闭它。 没有人。 好吧，那我就这么做。哦，之前有关于这篇文章的电子邮件或信件吗？ 丹妮尔？
[Danielle Evans]: 我没有收到任何东西。
[Jacqueline McPherson]: 任何事物？ 好的，我会做的。 我将关闭公众评论。 此时，我将请求一项动议持续到 2024 年 12 月 24 日的某个日期。
[Peter Calves]: 非常感慨。
[Jacqueline McPherson]: 还有第二个。 第二。 我们将进行投票。 彼得·考尔斯？
[Peter Calves]: 机会。
[Jacqueline McPherson]: 阿里·佩克斯曼。 是的。 萨布丽娜·阿尔皮诺 是的。 亚当·贝伦德. 是的。 安妮·斯特朗. 是的。 本·拉维尔. 是的。 还有我，杰基·里弗森。 我是一个是的。 非常感谢您，艾米丽，我们将为您的下次会议做好准备。
[Emily Innes]: 希望再次见到您。
[Jacqueline McPherson]: 谢谢。 祝你度过一个愉快的夜晚。 是时候结束会议了吗？ 是的，没有分钟。 所以有分区更新，但我认为我们可以休会。 我们将继续结束会议。 休会动议。 关闭会议的动议。
[Unidentified]: 杰出的。
[Jacqueline McPherson]: 你是彼得·考尔斯吗？
[Adam Behrens]: 机会。
[Jacqueline McPherson]: 阿里·佩克斯曼？ 是的。 萨布丽娜·阿尔菲诺？ 我们失去了萨宾娜吗？ 我想那是你的动议，对吗？ 出色地。 我认为我们仍有法定人数需要结束。 亚当·贝伦斯？
[Adam Behrens]: 机会。
[Jacqueline McPherson]: 安妮·斯特朗？ 我们也失去了安妮吗？ 我想他们后来想了想，是的。
[Adam Behrens]: 出色地。 所以，一切都很好。
[Jacqueline McPherson]: 还有我，杰基·麦克弗森。 我认为我们已经达到法定人数了。 祝大家晚安。 感谢你们举办的这一切庆祝活动。 所以在赛道上见。